低碳经济案例——上海国际节能环保产业园.docVIP

低碳经济案例——上海国际节能环保产业园 一、项目基本情况介绍 1、项目开发—— 两个转型：“耗能污染大户”到“节能环保中心”和“生产型功能”到“服务型功能”。 位于长江西路101号的上海国际节能环保园地处吴淞工业区南端，占地498亩。园区的前身为上海铁合金厂，是我国冶金行业重点龙头企业之一，但也是上海有名的耗能和污染大户。其能耗占全市工业用电的0.5%，粉尘排放占全市的1/7。按照上海市吴淞工业区环境综合整治实施计划，该厂于2006年6月停产。在上海市相关部门及宝山区政府的大力支持下，仪电集团于2007年12月，在这里启动了国内首个以节能环保为主题的生产性服务业功能区的开发建设。园区的规划建设面积50万平方米，总体定位目标是在完成对高耗能、高污染的老企业的主业结构调整的基础上，打造低碳绿色园区，从而完成高耗能、高污染企业的华丽转身。上海中心城区的区位优势及体量，使其具备形成国家级节能环保政策、技术、产品推广应用示范区的条件。所以园区的规划设计与功能定位注重秉持高标准、示范性、综合性的原则，并着力营造展示交易、研发创新、产业集聚、技术服务、推广宣传、综合配套等六大功能。开园以来，已完成了2万平方米的既有建筑节能改建及5.3万平方米的后工业景观示范园的建设在园区的建设中，大到地源热泵空调系统，小到铺路石，处处体现着节能环保的理念，就连原厂遗留的废钢铁也被利用起来，塑造成钢雕艺术作品，形成园区独特的景观。园区的开发建设不仅明显改善了区域环境，还在多种大型节能环保宣传活动中，有效地宣传推广了政府在环境保护、节能减排的相关政策和倡导的新技术、新产品，发挥出良好的社会效益，得到了各级政府部门的积极评价：正在建设中的节能环保诊断中心被列入国家“新增1000亿元中央投资项目”，一期改建工程被评为“上海市建筑节能示范项目”，园区被列为“上海市生产性服务业功能区”，后工业景观示范园被国家旅游局评为“全国工业旅游示范点”。园区的前期建设运营，为实现从“耗能污染大户”到“节能环保中心”的转变和从“生产型功能”到“服务型功能” 的转型奠定了良好的基础。一是项目管理模式上，主要是混合式管理，即企业自营+股权管理。(集团)公司直接经营管理基础上，通过公司重组，引进战略投资者一一中国节能投资公司，由中国节能投资公司、上海仪电控股(集团)公司和宝山区政府三方共同(其中中国节能投资公司、上海仪电控股(集团)公司分别占4 9％的股权，宝山区政府2％的股权)，组建新的公司，并按照不同的股权比例，共同负责园区的开发建设和运营。 二是项目经营模式上，主要是租赁开发。但是与一般园区服务招商模式有所不同，上海国际节能环保园在运营过程中，从一开始就严格要求入驻企业有比较的标准，进企业一般要符合园区的环随着项目合作开发的不断深入，园区的赢利模式，也将会有所调整变化，只租不售的经营业态将可能转变为租售并举。同时，以环境经营为理念的会展平台，也将为园区带来新的增长点。此外，还可以通过打造园区环保节能产业链，提升园区的服务品质，形成新的服务价值链，比如通过园区提供节能环保产业的合同能源管理、中介服务等系统服务，为 二、项目运营情况）2008上海国际钢雕艺术节于10月20日至11月10日在上海国际节能环保园内新落成的钢雕公园举行钢雕艺术节以“资源再生利用、艺术创造价值”为主题，邀请了来自国内外艺术家，对废弃的钢铁材料进行艺术加工。在艺术家们智慧与灵感的锻造下，废旧材料焕然一新，成为一件件极具张力的钢雕艺术品。艺术家们还将原合金厂遗留的废旧大型构件进行创造性的艺术加工，使这些充满锈蚀的废弃构件成为一件件令人叹为观止的大型钢雕，使参观者在欣赏艺术作品的同时，能够透过构件上斑斑的灼痕与锈迹，看到那个年代里最火热的信仰与最深刻的执着，将铁合金厂沉淀在历史最深处的回忆展现在人们面前。上海国际节能环保园将作为2010年世博会场外实践区，拟经过两至三届钢雕艺术节的作品征集和展示，成为一个艺术家积极参与、社会大众喜闻乐见、雕塑风格多样流派纷呈的钢雕艺术集聚地，成为上海市新的艺术地标和工业旅游景点。 2009中国国际节能环保论坛在上海国际节能环保园会议中心举行。作为中国国际工博会的国际性节能环保专题论坛，已经连续二届在园区举办，园区则以体验式环保环境和生产性服务业功能为论坛举行营造了最适合的环境条件。本届论坛以“金融危机催热低碳经济”为题，从政府、企业、理论界以及国内和国际各个不同的角度来交流、探讨，研究如何在全球金融危机之后加快低碳经济的推广。与会嘉宾参上海国际节能环保园，亲临感受园区从“耗能污染大户”到“节能环保园区”的巨大变化。一是招商压力较大。由于园区对拟进入企业有较高的企业进入标准，同时受缺乏商业配套等环境因素制约，一定程度上，环保产业在当前经营模式范围内，由于缺乏合理的赢利空间，企业集聚效应