昌吉市旧城改造项目.ppt

① 区域价值 潜力价值 ② 品牌价值 生活价值 ③ 产品价值 细节价值 ④ 品牌延读 开发后续 1ST：塑造昌吉西街强有力的区域生活价值，以城市发展的眼光阐述区域未来潜力。 2ST：以“民生工程”为产品带入点，以爆点活动为先头，展示生活性价比。 3ST：将项目优势和天宁品牌进行融合传播，塑造项目独有的发展潜力价值与生活细节价值。 4ST：强化天宁置地企业品牌，总结项目价值体系，强化传播效果，昭告后续动作。 推广策略 立体化网络营销 手法运用：名人炒作+品牌+事件炒作+口碑等 网站建设 微博等 软文、专题炒作 业主论坛 立体化网络营销 蓄客导入期阶段工作重点》》2012年9月底-11月底 1、”西街价值“释放 本阶段在于对西街综合价值的其中塑造与释放。 通过政府力量、媒介炒作、新闻刀锋塑造西街“民生工程”的社会认知。 2、推广工作重点 本阶段推广工作在于前期营销物料的密集准备，第一波次推广的亮相。 3、阶段推广主题 22万㎡幸福社区，西街再造，国际化人文新城 批量蓄客期阶段工作重点》》2012年12月-2013年2月底 1、打造“蜕变西街，民生工程” 重点塑造民生工程的社会影响力与好感。 大力对西街蜕变加以强化宣传，强推“生活自豪缔造者”的项目形象。 2、推广工作重点 将君豪品牌力与项目生活品质价值进行整合，推高君豪品牌的同时推高整体项目形象。 3、阶段推广主题 西街涅槃巨献，国际化人文生活大城 开盘强推期阶段工作重点》》2013年3月-2013年5月底 1、整体形象与二期产品的深化 本阶段为项目整体综合价值展示深化阶段。 结合产品卖点，强调开发机构理念与用心。 3、阶段推广主题 向后拥有历史，向前拥有未来 2、推广工作重点 结合体验活动，塑造项目人文社区的社会认知。 持续热销期阶段工作重点》》2013年6月-2013年8月底 1、二期产品细节与生活品质的展示 本阶段推广开始全面过渡至一期产品的生活品质展示阶段。 3、阶段推广主题 2129户幸福样本 昌吉幸福人居生活蓝本 2、推广工作重点 全面展示住宅一期产品优势卖点，塑造生活主张，拉开生活品质领先距离。 报纸广告：昌吉地方报纸为主，晨报、晚报为辅。 报纸夹报：天山区+沙区+新市区+昌吉市 户外大牌：昌吉市繁华地段+乌昌高速路+乌市繁华地段（友好、红山、北京路） 车体广告：昌吉市内线路+昌吉往返乌市及周边区域线路+乌市主要繁华线路公交 DM直投：亚中DM、三威DM 短信发布：乌昌全球通、 天山通、电信、联通全号段 电视广告：昌吉电视台 电台广告：交通广播、音乐广播、昌吉台 影像媒体：LED电子屏、楼宇电视 媒体选择 电视、电台、手机短信：辅助传播产品形象、及时传达楼盘信息。 户外/多媒体(约15.万元)：产品形象的建立与巩固。用于布标、大型户外广告牌 印刷品/广告物料：销售推广工具。用于弥补区域公众媒体不足，传播形象与销售信息，配合活动。 现场形象包装：楼盘的形象包装/销售物料/制作 促销、公关：活动促销，以掀起阶段性销售高潮。 报刊平面：建立产品形象，产品信息与活动信息的输出；采用硬性广告、软性广告。 电子网络：用于弥补区域公众媒体不足，建立传播形象与销售信息交流的网上平台，配合网上销售。 整体推广费用 预计为预期整体销售额的千分之八 PART 5 视觉 THANKS 2012年9月9日 地下车库大堂 地下车库大堂 电梯间 单元入户大堂 单元入户公共空间 汽车大堂+入户大堂——细节提升品质，凸显时尚 利用盆栽植物绿化社区，降低绿化成本过高，同时利用盆栽造型点缀地中海风情元素； 利用小推车等工艺品摆设盆栽花卉，易于管理，降低成本，给小区带来随意的景色； 结合乌鲁木齐种树难的特点，强调小规模特色及趣味型绿化，形成自身特色风格 协调统一的小品注重品质强调风格统一 社区内部景观小品适度加入小品，在成本有效控制的前提下，融入各类元素符号，呼应主题； 统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感 健身功能设置原则：对于场地要求的专业度具有较大的弹性空间；符合业主的日常使用习惯；后期维护运营费用与使用频率具有较高的性价比。 功能及规模建议：标准羽毛球场地，约500-600平米；乒乓球室，200平米；健身房，100平米；棋牌室，50平米。 健康会所——倡导健康的生活理念 充满浪漫情调的露天茶座，格外的松弛与舒适 咖啡书吧，既可以享受书中的精华，又可独享环境的幽雅和内心的宁静，更是一种流行时尚。 茶室香飘四溢，弥漫整个空间，品味人生，微笑感悟。 健康会所——引领时尚品味的生活 A 社区安全性 严格业主卡管理 社区巡逻队管理 公共