shenzhen高新园区专项报告.pptVIP

xxxx部 2013年09月21日 1、高新区相关规划及发展概况 2、高新区产业区域分布及发展趋势 3、高新区现有物业分析 4、大涌商务中心研究 深圳市高新技术产业园区发展前景规划—园区扩容 经过十余年的发展，高新区已形成了不断完善的高新技术产业链：通信技术产业群、计算机产业群；集成软件产业群医疗器械医药产业群。高新区高新技术产业规模不断扩大，涌现出一批高产值的大、中型企业 为体现高新技术产业拉动深圳经济发展和产业结构升级换代的功能，深圳市正在积极吸引和推动一批高端、前沿的高科技项目落户深圳 深圳市将在深圳高新区南区和梅林关口附近的雅宝工业城建设两个软件产业园，形成更大的集聚效应，大幅度提升深圳市软件产业发展空间，成为深圳市软件企业发展扩张的最有平台 《深圳市高新技术产业园区发展专项规划（2009-2015）》：将深圳高新区由一区扩展为“一带两级多园”，由原来的11.5平方公里扩展到185.6平方公里，原高新技术产业园区更名为深圳湾园区，是深圳市重点发展的专业园区。高新区的扩容为深圳市高新技术产业可持续发展提供了空间保障，推动经济增长方式从资源消耗型向质量效益型的转变 发展概况一：深圳高新区成为深圳市高新产业发展的中流砥柱，发展迅速，且具有较强的抗风险能力 深圳高新区是国家重点扶持的高新区之一，面积仅占全市比例0.6%，却聚集将近2000家电子信息企业，其中产值超亿元的企业达230家； 深圳市高新技术产业对本地GDP贡献巨大并成为第一支柱产业；在金融危机中，高新区大批创新型企业逆势上扬，华为、中兴、比亚迪、腾讯等一批高新技术企业产值均保持了30%以上的高速增长，在深圳市总体租金下降20%的情况下，高新区租金仍保持坚挺，可见高新技术产业面对全球金融危机表现出较强的抗风险能力； 深圳高新区各项经济指标的增长幅度远高于全国、广东省和我市平均水平，在国家级高新区中居于领先地位，是深圳市经济发展的重要支撑点。 发展概况二：深圳市定位为高新技术产业基地，大力扶持高新产业发展，将高新区作为政府产业政策重点扶持园区 在高新区内率先实行企业运行机制和科技体制等方面的改革试验。对高新区内的高新技术企业和项目在土地使用、海关、住房等方面给予统一优惠政策，对属于税收扶持的高新技术企业和项目按特区现行税收优惠政策执行。 《深圳国家创新型城市总体规划（2008-2015）》把自主创新作为深圳城市发展的主导战略：将深圳高新区由一区扩展为“一带两级多园”，原高新技术产业园区更名为深圳湾园区，是深圳市重点发展的专业园区。 《深圳市总体城市规划(2010-2020) 》 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020) 》《深圳2030城市发展策略》都将深圳定位为高新技术产业基地，大力推动深圳发展国家创新型城市，强化高新技术产业集群的培养，推动产业升级。 高新科技园产业分布—南、中、北三区各有侧重 中区：总用地面积约3.71平方公里，建设规模473.11万平方米；逐渐发展成为以新材料、计算机、生物医药工程为主的高新技术产业区。保留科技工业园原有的用地格局，重点在于改造一部分传统产业，提高高新技术产业的用地比例。 北区：总用地面积2.57平方公里，建设239万平米； 配合市政府高新办与国土局对北区西片的清理，进行局部功能调整。该区规划用地以安置大型生产型高新技术企业为主，该区东片则安排生活居住与综合服务功能地块。 南区：总用地面积5.23平方公里，建设规模502.4万平米；重点发展电子信息产业的区域，也是全区的管理、会展、金融等综合功能服务中心，包括深圳大学、南区北片及后海路以南的南区南片三部分；深圳大学与其他科研机构共同构成对高新区的强大技术服务支持体系 高新科技园区域发展趋势—南区（2009~2015） 南区：集教育科研、办公、居住为一体的综合高新技术产业园。 依图所示，按规划建成后，南区的办公面积约为140万平方米 南区定位：园林式、安全、高效的集教育、科研、产品试制、孵化于一体的电子、信息产业区及管理、办公、金融贸易和居住综合区。由于配套比较完善，南区写字楼租金高于中区和北区。 用地性质 用地面积（公顷） 百分比 高新技术园区用地 119.01 22.75 教育科研用地 142.61 27.26 居住用地 67.07 12.82 高新科技园区域发展趋势—中区 中区：集居住、生物工程和电子信息产业发展为一体的综合性高新技术产业园区。 用地性质 用地面积（公顷） 百分比 高新技术园区用地 69.37 38.66 道路用地 51.21 28.53 居住用地 20.94 11.67 用地性质 用地面积（公顷） 百分比 高新技术园区用地 30.52 15.93 道路用地 44.15 23.10 居住用地