土木工程合同管理策划栖霞建设.ppt

东南大学建设与房地产研究所 By Prof. Li qiming Department of Construction Real Estate The Research Institute of Construction Management Real Estate (CMRE) South East University, Nanjing, PRC 2 土木工程建设模式与合同结构 2.1 平行承包模式（传统模式） 2 土木工程建设模式与合同结构 2.2 D+B模式（设计＋施工总承包模式） 2 土木工程建设模式与合同结构 2.3 EPC模式（项目总承包交钥匙模式） 2 土木工程建设模式与合同结构 2.4 CM模式（施工管理模式） 2 土木工程建设模式与合同结构 2.5 BOT模式（带资承包模式） 2 土木工程建设模式与合同结构 2.6 转换型承发包模式（Notation Contract） 3 土木工程合同类型及选择 3.1 土木工程合同类型 3 土木工程合同类型及选择 3.1 土木工程合同类型 3 土木工程合同类型及选择 3.1 土木工程合同类型 3 土木工程合同类型及选择 3.2 土木工程合同类型选择 3 土木工程合同类型及选择 3.2 土木工程合同类型选择 4 土木工程项目合同管理整体策划 4.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 4 土木工程项目合同管理整体策划 4 土木工程项目合同管理整体策划 4.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 4 土木工程项目合同管理整体策划 4.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 4 土木工程项目合同管理整体策划 4 土木工程项目合同管理整体策划 4 土木工程项目合同管理整体策划 4.2 土木工程项目合同管理整体策划的主要内容 （5）一周内非承包人原因停水、停电、停气 造成停工累计超过8小时； （6）不可抗力； （7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延 的其他情况。 承包人在以上情况发生后14天，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 6 土木工程合同索赔 关于误期损害赔偿费的合同一般规定 如果由于承包商自身原因未能在原定的或监理工程师同意延长的合同工期内竣工时，承包商则应承担误期损害赔偿费，具体内容主要有二点： （1）如果承包商没有在合同规定的工期内或按合同有关条款重新确定的延长期限内完成工程时，工程师将签署一个承包商延期的证明文件。 （2）根据此证明文件，承包商应承担违约责任，并向业主赔偿合同规定的延期损失。 6 土木工程合同索赔 承包商要求延长工期的目的 根据合同条款的规定，免去或推卸自己承担误期损害赔偿费的责任。 确定新的工程竣工日期及其相应的维修期。 确定与工期延长有关的赔偿费用。 6 土木工程合同索赔 工程延误的分类和识别 按工程延误原因划分 因业主及工程师原因引起的延误 因承包商原因引起的延误 不可控制因素导致的延误 按工程延误的可能结果划分 可索赔延误 不可索赔延误 6 土木工程合同索赔 按延误事件之间的时间关联性划分 单一延误 共同延误 交叉延误 按延误发生的时间发布划分 关键线路延误 非关键线路延误 6 土木工程合同索赔 工程延误的一般处理原则 工程延期的影响因素可以归纳为两大类： 合同双方均无过错的原因或因素而引起的延误，主要指不可抗力事件和恶劣气候条件等； 由于业主或工程师原因造成的延误。 6 土木工程合同索赔 根据工程惯例对于第一类原因造成的工程延误，承包商只能要求延长工期，很难或不能要求业主赔偿损失 对于第二类原因 假如业主的延误已影响了关键线路上的工作，承包商既可要求延长工期，又可要求相应的费用赔偿 如果业主的延误仅影响非关键线路上的工作，且延误后的工作仍属非关键线路，而承包商能证明因此引起的损失或开支，如劳动窝工、机械停滞费用等，则承包商不能要求延长工期，但完全有可能要求费用赔偿。 共同和交叉延误的处理原则 在初始延误是由承包商原因造成的情况下，随之产生的任何非承包商原因的延误都不会对最初的延误性质产生任何影响，直到承包商的延误缘由和影响已不复存在。 如果在承包商的初始延误已解除后，业主原因的延误或双方不可控制因素造成的延误依然在起作用，那么承包商可以对超出部分的时间进行索赔。 6 土木工程合同索赔 反之，如果初始延误是由于业主或工程师原因引起的，那么其后由承包商造成的延误将不会使业主摆脱(尽管有时或许可以减轻)其责任。 如果初始延误是由双方不会控制因素引起的，那么在该延误 时间内，承包商