建筑工程招投标与合同管理001.ppt

建设工程市场与工程承发包建设工程的市场的概念，组成及特点 建设工程的市场的概念，组成及特点 三、建设工程的特点 （1）市场竞争激烈 （2）政府指导性 （3）专业性 建设工程市场的主体与客体 1.建设工程的主体 （一）业主：也称建设单位。 （二）承包商 　　　是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员、取得建设资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得道相应工程价款的施工企业。 　　　具备三个条件： （1）有符合国家规定的注册资本； （2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定职业资格的专业技术人员； 建设工程的市场的概念，组成及特点 二，建设工程市场的组成 我国的建设工程市场体系如图： （3）有从事相应建筑活动所应有的技术装备 承包商的实力包括四个方面： 1、技术方面的实力；2、经济方面的实力； 3、管理方面的实力；4、信誉方面的实力。 三）工程咨询服务机构 　　　是指具有一定注册资金、工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 建设工程市场的主体与客体 2.建设工程的客体 指建筑产品及工程相关服务 1.建筑产品 建筑产品指经过建设过程最终形成的具备建筑功能的实体 （一）建筑产品的特点： 1、建筑生产和交易的统一性； 2、建筑产品的单件性； 3、建筑生产的不可逆性； 4、建筑产品的社会性。 建设工程市场的主体与客体 （二）建筑产品的属性 1.建筑产品的功能性 2.建筑产品的艺术性 3.建筑产品的商品属性 （三）建设工程相关服务 建设工程的相关服务保证了建设工程的顺利实施确保了建设单位投资的课学性和合理性。因此，建筑工程的想关服务具有重要作用。 建设工程市场的资质管理 1、从业单位资格许可 1，工程勘察，设计企业资质 我国建设工程勘察，设计资质分为工程勘察资质与工程设计资质。 (1）工程勘察资质 分为工程勘察综合资质，专业资质，与劳务资质。 (2)建筑业企业资质 施工总承包企业分为12个类别，专业承包企业分为60个类别，劳务分包企业分为13个类别。 建设工程市场的资质管理 1，施工企业资质分类 施工总承包分为；房屋建筑工程总承包，公路工程总承包，港口与航道工程施工总承包，水利水电工程施工总承包，电力工程施工总承包，矿山工程施工总承包，冶炼工程施工总承包，化工石油工程施工总承包，通信工程施工总承包，机电安装工程施工总承包。房屋建筑工程施工 总承包企业资质分为特级，一级，二级，三级。 2，施工企业资质序列 1，施工总承包序列特，一级资质，国务院国有资产管理部门直接监管的企业及下属一级的企业的总承包二，三级资质；水利，交通，信息产业方面的专业承包序列，铁路， 建设工程市场的资质管理 3，施工总承包序列三级资质（不含国务院国有资产管理部门直接监管的企业及下属一级的企业的总承包序列的三级资质），专业承包序列三级资质，劳务分包序列资质，燃俱燃气安装，维修企业资质，由企业工商注册所在地的市人民政府建设主管部门批准。 1取得施工总承包资质的企业，可以直接承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程的各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资格的专业承包企业或劳务分包企业。 2取得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。3取得劳务分包企业资质的企业，可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。 建设工程市场的资质管理 3.工程监理企业资质 工程监理企业资质分为综合资质，专业资质和事务所资质。 建设工程市场的资质管理 民航方面的专业承包序列一，二级资质，公路交通工程，城市轨道交通专业承包不分等级资质的许可，由国务院建设主管部门批准。 2，施工总承包序二级资质（不含国务院国有资产管理部门直接监管的企业及下属一级的企业的总承包序列的二级资质），专业承包序列一级资质（不含水利，交通，信息产业方面的专业承包序列，铁路，民航方面的专业承包序列一级资质），专业承包序列二级资质（不含铁路，民航方面的专业承包序列二级资质），专业承包序列不分等级资质（不含公路交通工程，城市轨道交通专业承包不分等级资质）的许可由企业工商注册所在地省，自治区，直辖市人民政府建设主管部门批准。 建设工程市场的资质管理 二、从业人员资格许可