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第七章 建筑企业投标承包和合同管理 第一节 建筑企业的经营方式 一、经营方式的发展 建筑企业经营方式是指建筑企业向建设单位或服务对象提供建筑产品或服务的方式，也是建筑企业获得工程任务并组织其建设所采取的经营管理方式。 经营方式作为经济活动的方式，随着社会生产的发展，科学技术的进步而引起的社会分工和协作的变化而不断的演变。在国外，最典型的是英国，其建筑企业经营方式经历了五个阶段，如表7—1所示。   承包企业与对手的报价分析表 表7-4 在算出各种比率的概率之后，承包企业就可以求得他所出的某一标价比竞争对手甲所出的标价低的概率。这个概率就是本企业与对手甲竞争中某一标价时得胜的概率，只需将甲的所有高于本企业所出标价与估价的比率的概率相加即可求得，见表7—5。 （五）投标资格预审内容 1 、注册资金 2 、企业业绩，包括①营业执照②技术资质证书③企业经历，人员，机械设备④优良工程项目一览表。 3、项目经理业绩（是否是优秀项目经理等）委托人和被委托人名单。 4 、流动资金，债权，债务。 5 、五大员（施工员，质量员，安全员，材料员，预算员）业绩。 6、预审名单资格通过后入围，备案，申请投标的施工企业才有资格参加工程项目的投标竞争。 （六）投标人编制投标书，并按投标须知中规定的时间报送招标单位。 投标书的编制应按招标文件要求和提供的设计文件和规定的定额编制，它的内容包括工程报价（主要的）单项工程在200万元以上的还应编制施工方案。能否中标报价是关键，有的投标单位为了抬高标价，恶性竞争而串通一气，有的为了争取中标随意压低投标报价，这些都是废标书，一般规定如果报价： 高于标底价的5％ 低于标底价的5％ 都是废标书，所以在编制标书时， 注意自己的报价幅度，尽量与标底相接近，不要使自己的投标书变为废标书。 （七）评标 依据是： ①国家计委，国家经贸委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、第30号文件,《工程建设项目施工招标投标办法》（2003年5月1日起施行）。 ②江西省建设厅赣招 [2004]7号文《关于印发江西省房屋建筑和市政基础设施施工招标投标监督管理实施办法》的通知 ③国家计委，国家经贸委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、第12号文件,《关于评标委员会和评标方法的暂定规定》。 ④江西省建设厅赣建字[2001]10号文《关于印发江西省房屋建筑和市政基础设施施工招标评价办法的通知》 1、组建评标委员会（小组）；它一般由5～7人组成，一般业主抽调1－2人，其它3－5人，由专家库中随机抽取组成评标小组（临时机构），评标小组由土建技术专家，经济方面，预算方面，法律方面的专家组成。 2 、评标方法 （1）综合定量评价法 ①综合素质评分（25分）（工期，工程质量，优秀项目经理，企业资质，施工经历等） ②技术标评分包括两部分（共25分）；第一部分是投标人对招标条件和要求响应性内容（10分），第二部分是施工组织设计或施工方案（15分） ③投标报价（商务标）评分（50分） （2）综合定性法（也叫最低投标价法） ①技术标评审－技术标通过后入围。 技术标内容含各投标人投标文件内容对招标人招标文件内容和提出的实质性条件的响应性评审和对各投标人施工组织设计或方案的评审两部分，评委举手表决得票多者入围。技术标未通过者不得入围。 ②技术标入围后的投标人商务标评审，确定中标排序人的排序。排序方法是按报价从低到高的顺序排列。 当投标人设有标底时，评标委员会在对商务标进行评选时应参考标底。目前招标方法一般不设标底。 （八）签订合同 中标单位在接到中标通知书后的15～30天内与业主签订承包合同。 附：投标书一份、有关文件、评标表格内容等。 附工程评标具体方法解读： 一、综合定量评价法： 总分：100分；其中投标报价50分；企业综合素质25分；技术标25分； （一）、投标报价50分 设定各投标人报价算术平均值为A，招标人的标底为B满分报价为C，下浮系数为N； （1）当招标人设置标底时： ①当招标人标底价在所有投标人报价之间或之上时，A值的确定原则为： 若投标人个数少于或等于五家时，A值为各投标人报价去掉一个最高值，去掉一个最低值的算术平均值； 若投标人个数多于五家时，A值为各投标人报价去掉二个最高值，去掉一个最低值的算术平均值。 满分报价C＝（0.7A+0.3B）(1-N%) ②当招标人标底价在所有投标人报价或之下时，A值为各投标报价在（1+10%）B（含本数）范围内的所有投标人报价算术平均值。