第七章建设工程涉及的其他合同管理.ppt

* ? 2004 Microsoft Corporation. All rights reserved. This presentation is for informational purposes only. Microsoft makes no warranties, express or implied, in this summary. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建设工程合同管理 007 第七章 建设工程涉及的其他合同管理 -*- 西安建筑科技大学管理学院 建设工程合同管理 013第十三章 工程工程咨询服务合同 -*- 西安建筑科技大学管理学院 第七章 建设工程涉及的其他合同管理 7.1 分包合同 为什么要将建设工程分包？ 工程分包，是指经合同约定和发包单位认可，从工程承包人承担的工程中承包部分工程的行为。 第一、技术上的需要。 第二、经济上的目的。 第三、转嫁或减少风险。 专业工程分包和劳务分包 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 施工总承包资质可分为房屋建筑、公路、铁路、港口与航道、水力水电、电力、矿山冶炼、化工石油、市政公用、通信、机电安装十二个大类，每一类又可分为若干个等级。 专业工程分包和劳务分包 专业承包资质可分为地基与基础、土石方、装饰装修、幕墙、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、钢结构、高耸构筑物、电梯、消防、防水、防腐、附着升降脚手架、金属门窗、预应力、起重设备安装、机电设备安装、爆破与拆除、建筑智能化、环保、电信、电子等60大类。 专业工程分包和劳务分包 劳务分包资质可分为木工、砌筑、抹灰、石制、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线十三个大类。 违法分包 《建设工程质量管理条例》 1、总承包人将建设工程分包给不具备相应资质条件的分包人，包括不具备和超越自身资质条件。 2、总承包合同中未约定，未经建设单位认可，承包人将其承包的部分建设工程交由其他分包人的。 3、总承包人将建设工程主体结构的施工分包给其他人的。 4、分包单位再分包的。 7.4 工程咨询合同 一、工程咨询概述 人才密集型，运用专家的知识、技能和经验，为委托人提供咨询意见，培训人员或进行其他创造性的劳动。 政策建议、机构改革、项目管理、工程服务、施工监理、财务、采购、社会和环境研究各个方面。 投资前研究 执行服务 准备性服务 决策 实施准备 实施 可行性 资源分析 政策 经营管理 组织机构设计 投资估算和运营费用 工程设计 工程合同实施规范 土建及设备招标文件 保险的确定 资格预审 施工监理 项目管理 二、工程咨询合同的类型 按照付款方式分： （一）总价合同 （二）人/月合同 （三）百分比合同 规划、可研、环境研究等 付款控制简单，但谈判过程比较复杂 按行规百分比报价 复杂的研究、施工监理、顾问性服务、大多数的培训任务。 用于建筑方面的服务、采购代理、检验代理 三、咨询服务合同的重要条款 构成合同的主干： （一）货币选择 （二）价格调整 （三）支付条件 （四）委托人的贡献 （五）利益冲突 （六）适用法律和争端解决 7.6 建设工程保险合同 建设工程一切险 安装工程一切险 建设工程一切险 建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，在建造过程中因自然灾害、意外事故而引起的一切损失。 建筑工程一切险的投保人与被保险人 ○投保人 是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的人。 ●建筑工程一切险的投保人与被保险人 ○被保险人 建筑工程一切险的被保险人可以包括： ▲ 业主； ▲ 总承包商； ▲ 分包商； ▲ 业主聘用的监理工程师； ▲ 与工程有密切关系的单位或个人，如贷款银行或投资人等。 分清 投保人 被保险人 保险人 建筑工程一切险的承保范围 适用范围 住宅、商业用房、医院、学校、剧院 工业厂房、电站 公路、铁路、飞机场 桥梁、船闸、大坝、隧道、排灌工程、水渠、港埠等 建筑工程一切险承保的内容 施工用设施和设备 施工机具 由被保险人看管或监护的停放于工地的财产。 工程本身 场地清理费 第三者责任（职工的伤亡和损失除外） 工地内现有的建筑物 承保的危 险与损害