国际风情园策划书要点.pptx

国际风情园项目策划书;盛大金禧三亚国际风情园项目简述;项目名称;椰风海韵 碧波如镜 ; 景色俊秀 风情迷人;黄金海岸 一沙一世界; 项目布局;功能全面，宏伟大气，管理一流，服务到位。 ①对外：凭借海南独特的旅游优势，构建盛大金禧金融服务集团面向全国乃至世界的标志性建筑群，使之成为集团战略品牌形象窗口； ②对内：献给盛大金禧全体职工及全体投资客户一个美丽温馨、服务周到的家。 ③成为国际旅游岛养生养老产业领导者。;项目概述;但是，三亚的旅游业整体已经处于亚饱和状态，同质化现象异常明显，缺乏明显的错位竞争； 旅游消费形式处于快时尚、快餐式消费阶段，没有消费沉淀；由于没有文化、没有概念的支撑，三亚作为专业的旅游城市缺乏主题性、娱乐性。它的文化娱乐产品的集约化程度也不高，比较分散，形成不了气候；题材选择也是过于单一，特色还不够突出，品种不太丰富。由此，造成来三亚旅游的游客住得下留不住，尤其是中高端游客和年轻游客只住上个二三天便无趣而归，留下的只是些行动不便消费能力不高的老年人。;总之，目前三亚市的历史、民族、海洋、生态、民俗、国防、体育健身、长寿等文化优势资源并没有得到充分地运用而转化为经济优势，旅游业带动作用不明显，2015年和2016年国内外游客在三亚的文化娱乐消费占旅游花费比重均没有超过30%。;详细考察分析三亚旅游发展环境的基础上，我们结合当前国家大力推进文化产业发展的机遇，结合三亚当地的资源、地缘和文化优势，以“传统文化与现代艺术的共生,最具文化气质的都市文化休闲娱乐区”为原则；以“休闲娱乐功能为核心、以海南文化为特色、多功能复合的综合文化娱乐单元”作为整个项目的高起点定位。意欲打造三亚城市活力中心，成为三亚国际旅游城市的一张新名片，成为三亚市的新的经济增长点。;项目情况分析。地点暂选定为三亚海棠湾滕桥区政府旁（高铁站旁，复星亚特兰蒂斯旁）；土地面积大约需要300亩(远期1000亩)；总投入预算为人民币5—10亿元（后期投资30亿）; 三亚市海棠湾区??图; 项目建成后效益分析;社会效益 盛大金禧国际风情园文化程度高、特色鲜明、文化娱乐项目丰富多彩，能够适应不同层次的入境过夜游客文化娱乐方面的消费需求，从而从根本上解决三亚旅游业长期存在的留不住游客的这一难题；三亚的各方面的文化优势资源在此得到充分地运用并能转化为经济优势从而带动三亚整体旅游产业的高速发展。 ;品牌效益 ①实现金融与实体产业完美结合，树立扎根实业做稳健金融的良好形象，客户投资无忧虑的实力金融形象。该项目如能立项毋庸置疑将极大地提高企业国内外知名度。利用海南国际旅游岛的政策优势以及三亚得天独厚地理位置优势，在国内外旅游消费者中加大力度宣传，扩大企业知名度，届时集团全国所有分子公司都将受益。 ;②可实现集团投资的横向营销与融资的纵向营销。 一方面可实现公司投资实现多元化；另一方面可扩大影响力，深发掘现有客户资源，从而成功开发出新客户。;归属认同感 项目建成后可奖励集团优秀员工及公司大客户旅游度假，增强员工及客户归属感认同感。也可定期组织开展如年会，大型理财交流会, 策划大型活动等扩大企业影响力。;项目的运作基本模式： 1、积极与当地政府联系沟通取得支持、予以立项，目前沿海区域已全部圈地完毕，地价在500万-800万亩；前期已与海棠区委区政府常委、发改委汇报后，非常认可我司的项目设想，同意拨付区储备用地，并配合我司积极向市规划局、国土局及市政府办理立项及招投标手续，并在项目方面用地、付款、补贴方面争取更多优惠条件 2、我司在此项目上首先争取得到湖南省政府的认可支持，然后通过湖南省政府向海南省政府及三亚市政府进行沟通协调并对我司的实力、背景和信誉等方面予以证明以取得当地政府全方位的支持； 3、公司作为控股方寻找在商业、旅游等方面具有良好业绩和实力的合作伙伴； 4、资本结构方面通过金融手段包括不限于结构化基金产品、众筹等方式； 5、与境内外旅游公司、中高端酒店和解放军301医院海南分院等医疗机构进行对接、签约，目前已经同三亚最高端投资14亿的海军京酒店等达成了意向协议，与联合航空、东南亚国际联盟等国内外知名平台达成了共识。 ; 美丽人生从盛大金禧三亚国际风情园开始;