第五章建设工程合同与合同管理.ppt

第5章 建设工程合同与合同管理 第一节 概述 第二节 建设工程勘察设计合同管理 第三节 建设工程监理合同管理第三节 建设工程承发 第四节 建设工程物资采购合同管理 第五节 建设工程施工合同管理 第六节 FIDIC合同条件 案例5-1、5-2 5.1.1 合同与合同法 《合同法》第二条将合同定义为“平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。 任何合同均具备三大要素，即主体、客体和内容： （1）主体是指签约双方或多方当事人，又称民事权利义务主体； （2）客体也叫标的，是指当事人的权利和义务共同指向的对象，如建设工程项目、货物、劳务等； （3）内容是指合同当事人之间的具体的权利和义务。 5.1.2 建设工程合同的概念P192 5.1.3 建设工程合同的特征： 1.合同主体的严格性 2.合同客体的特殊性 3.合同履行的长期性 4.计划和程序的严格性 5.1.4 建设工程合同的类型: （1）建设工程可行性研究合同 （2）建设工程勘察、设计合同 （3）建设工程监理合同 （4）建筑安装和装饰工程施工合同 （5）劳务合同和技术服务合同 （6）物资采购合同 5.1.5 建设工程合同管理的基本原则： （1）符合法律法规的原则 （2）平等自愿的原则 （3）公平原则 （4）诚实信用的原则 （5）等价有偿的原则 5.1.6 建设工程合同示范文本 （1）《建设工程施工合同文本》； （2）《建设工程勘察合同文本》； （3）《建设工程设计合同文本》； （4）《建设工程委托监理合同（示范文本）》； （5）《建设工程造价合同示范文本》； 另外还有FIDIC合同范本等。 1.概念 是委托人与承包人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务关系的协议。 委托一般是建设单位或建设项目总承包单位。 承包人是持有国家认可的勘察、设计证书的勘察、设计单位。 2.合同的订立P194 合同必须采用书面形式，并参照国家推荐使用的合同文本签订。 3.合同的履行 1）勘察、设计合同的订金 勘察任务的订金为估算的勘察费的30%；设计任务的订金为估算的设计费的20%。 2）勘察、设计合同委托人的义务P195 3）勘察、设计合同承包人的义务P195 4）设计合同的变更和解除 设计文件批准后，就不得任意修改和变更。 委托人因故要求修改工程设计的，经承包人同意后，除设计文件的提交时间另定外，委托人还应按承包人实际返工修改的工作量增付设计费。 委托人因故要求中途停止设计时，应及时书面通知承包人，已付的设计费不退还，并按该阶段实际所耗工时，增付和结清设计费，同时终止合同关系。 5）勘察、设计合同的违约责任P196 1. 概念： 建设工程监理合同是建设单位与监理单位签订，为了委托监理单位承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。 2.合同的主体： 建设工程监理合同的主体是合同确定的权利的享有者和义务的承担者，包括建设单位和监理单位。 3.《建设工程委托监理合同》示范简介P197 建设部、国家工商行政管理局2000年2月17日颁发的《建设工程委托监理合同》示范文本（GF-2000-0202）由建设工程委托监理合同、标准条款和专用条款组成。 4.建设工程委托监理合同的权利和义务P197-198 5.建设工程委托监理合同的履行 1）监理单位完成的监理工作 包括正常的监理工作、附加的监理工作和额外的工作。 正常的监理工作是合同约定的投资、质量、工期三大控制，以及合同、信息管理等。 附加的监理工作是指合同内规定的附加服务或合同以外通过双方书面协议附加于正常服务的那类工作。 额外工作是指那些由正常工作和附