宝龙酒店式公寓设计嫉募术标准.docVIP

宝龙设计技术标准2008-2-26 技术研发中心 目 录 第一章 建筑专业…………………………………………（2） 第一节 总平规划 第二节 单体设计 第三节 公共空间 室外工程交房标准建材标准图纸目录建筑设计总说明总平面图各层平面图立面剖面厨卫大样楼梯大样门窗大样及门窗表外墙大样其它细部大样与其他专业校对要点宝龙设计技术标准 建筑专业 总平规划 充分表达各种车流、人流、物流的动线、出入口、停车位（场）。 地形复杂的基地，要特别表达建筑入口门厅、室内与室外广场及规划道路之间的过渡关系。 清晰表达室外广场、道路的排水设计。 标示清晰建筑与用地红线距离、建筑间距等，应核对原有批复方案图纸与方案批复文件，经济指标应仔细计算建筑面积，并与该项目的各类批文一致。 登高面宜在消防车道，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设车道路基，标识清楚的消防车道总平图将作为园林景观设计的重要条件图。 应注意消防车道最小转弯半径，避免过小或过大。 小区人行出入口及车行出入口应注意坡道的设计，标示清楚坡道长度及节点标高、车道坡度等。 总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。 消防控制室与小区智能化控制室结合设置。 总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。 管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。 应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。 预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。 分区建设应明确范围（报规划审批用） 单体设计 单元户型基本设计要求 厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。 家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m （净宽）。 各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。 玄关 户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。 厨房 橱柜布置应遵循洗、 切、 炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置； 吊柜设置时应注意避免挡窗。 应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。 应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。 卫生间 应重点考虑坐便器、 洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。 坐便器净宽宜为900， 最小净宽不小于850。 淋浴间净宽宜为1000， 最小净宽不小于900。 有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇； 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。 阳台 考虑洗衣机位置。 各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。 阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑设置两个地漏，利于排水。 门 窗 空调 采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹； 空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空调机位高度应大于900mm。 室外空调机位应靠近门窗洞口设置。 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位； 应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。 电气 恰当设置插座、灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行跨专业会审，各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调以免发生冲突。 其他 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响。 房间中部及门顶不应见梁。 公共空间 单元入口 单元入口门洞最小尺寸宜为 1500x2400，并预留可视对讲机的位置，应避免影响入口门装饰门套的设置。 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道， 以方便残疾人、 婴儿车通行及用户搬运。 单元入口应设有信报箱位置。 首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。 电梯前室 装饰施工完成，应保证有净高（吊顶距装饰完成面）应大于2400mm。 楼梯、电梯