刘剑强：我国养老产业项目前期市场投资分析.pdfVIP

刘剑强：我国养老产业项目前期市场投资分析 摘要：全国老龄办发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》中说： 我国人口老龄化分三个阶段进行，到 2020 年为止，是快速老龄化阶段。到 2050  年，我国老年人口总量将超过 4 亿人，我国人口老龄化程度将达到 30%以上， 也就是说每 10个人中就有 3个是 60 岁及以上的老年人。2051年，中国老年人 口规模将达到峰值4.37亿，约为少儿人口数量的 2 倍。 一、项目投资可行性决策分析流程 项目从投资意向开始到投资终结的整个过程中， 项目策划和决策是投资项目 的首要环节和重要方面,  直接关系着项目建设的成败，为项目的投资决策提供科 学可靠的依据和基础。下图是典型的项目投资可行性决策流程[1]： 随着国内老龄化的加剧和家庭人口结构的变化，在人口老龄化的压力下养老 市场出现了供不应求的状况，政府在政策上也开始鼓励支持养老行业，因此养老 项目成为各路资本投资的热点。要确保项目投资决策的可靠性，必须对养老项目 投资可行性进行科学的分析，需要针对以下指标进行分析论证：项目的规模、选 址、市场调查（研究市场的需求量及预测市场的发展潜力） 、项目占地面积、财 务可行性、经济可行性以及项目实施方案等。养老项目投资可行性决策是一个严 谨缜密的分析过程，大量准确的数据和竞争情报的应用起到了关键作用。 二、养老项目投资决策的基本情况 养老项目投资可行性决策分析的过程就是项目组收集整理和调研的过程。 需 要收集养老相关的政策、市场、竞争对手、消费者（60  岁以上老年人） 、财务、 技术、设备等大量情报和数据[2]。  1、养老项目的政策方面 近几年我国各级政府出台了多项支持鼓励养老产业发展的政策， 政策解读是 项目投资的前提，因此对养老政策进行分析解读，是确立项目建设政策依据的关 键一步，我国养老方面重要的政策主要有 《国务院关于加快发展养老服务业的若 干意见》 、 《养老机构设立许可办法》和 《养老机构管理办法》 、 《中国老龄事业发 展 “十二五”规划》及 《社会养老服务体系建设十二五规划》等。通过对以上政 策研究解读可以得出以下结论：国家大力支持社会资本进入养老产业，鼓励建设 养老院、养老中心、托老所等养老机构；国家对符合条件的养老项目在政策资金 等方面给与优惠。因此，养老项目属于国家政策支持项目，政策层面是完全可行 的。  2、养老项目市场趋势 项目市场前景是判断项目未来发展好坏重要因素， 市场前景的判断需要基于 大量准确的调查数据， “用数据说话”是项目市场调查的基本原则。养老市场发 展趋势如何，判断的重要依据主要有未来 5‐10 年我国养老消费群体规模、养老 市场需求特点以及养老市场供需格局。市场情报来源主要包括： 《中国人口统计 年鉴》、全国老龄工作委员会办公室统计数据、国家民政部统计数据、国内养老 专业研究机构资料及大量一手访谈数据等。 调查指标 主要内容 消费者调查  60 岁以上老年人口数量，占总人口比例，年增长率，文化 水平，收入等 消费习惯 养老模式，居家养老，机构养老，社区养老等 消费水平 工资水平，养老支出，医药费支出，医疗保险等 市场供给 现在养老机构数量，养老床位，需求量，供给量，缺口等 消费影响因素 思想观念，下一代学历，家庭结构，养老费用高低，养老 设施完善程度等 通过调查发现， 截至 2011年底， 中国60 岁及以上老年人口已达 1.85亿人， 占总人口的13.7%。预计到 2013年底，中国老年人口总数将超过 2 亿，到 2025  年，老年人口总数将超过 3 亿，2033 年超过 4 亿，平均每年增加 1000 万老年 人口。因此，我国人口老龄化形势迅猛，老龄服务需求强劲。迫切需要大力发展 居家养老服务和机构服务。另一方面，与老年人口急速增加形成对比的是，养老 机构的不足和床位的紧缺，我国目前拥有各类老龄服务机构 4.4 万家，拥有床位  416.5 万张，每千名老年人拥有养老床位 21.5 张，按照每千名老年人拥有 50 张 养老床位的国际标准推算，我国当前的老龄服务床位