成都富宏gq城尚都白镜钠原酒基地项目招商策划方案.pptVIP

* 项目品牌策略： 强化项目主题业态定位、商源品质、商业空间、环境氛围 来体现项目女人街的品牌效应。 项目渠道及准入策略： 项目五大招商渠道和四大品牌准入策略。 分业权招商策略： 开发商自持、自购自营、委托招商三方面策略。 项目招商执行策略： 5个维度的招商执行策略。 项目招商优惠措施： 具体落到实处的招商优惠措施。 项目招商推广策略：分阶段分步骤的项目招商推广策略。 一、项目招商总体策略 第五章 项目招商策略 项目品牌策略 招商渠道 及准入策略 分业权 招商策略 项目招商 推广策略 项目招商 优惠措施 项目招商 执行策略 项目招商 总体策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 二、项目物业类型界定 第五章 项目招商策略 富宏东城尚都商业物业 投资型 自购自营型 自持物业 销售物业 1、冷背口岸短期无法实现快速销售的物业 2、主力店、特色店圈定经营范围内，未实现销售的物业 3、开发商与经营商合作经营的物业。 4、本项目（除1号楼）自持总量不超过15%。 1、除自持型物业以外的物业 2、销售型物业采用委托招商的方式实现招商，开发商兜底前期租金差额补贴。 3、不超过15年静态投资回收期。 4、符合项目要求的自购自营商可叠加项目租赁和销售双重政策优惠 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 三、项目分业权招商策略 第五章 项目招商策略 品牌主力商家策略 （租赁开发商自持物业） 业主委托招商策略（投资散户） 自购自营商家策略 （自购自营型物业） 规划一致策略：经营业态、品牌档次与规划一致鼓励自购自营。 鼓励样板铺策略：鼓励样板间装修、提前装修、提前开业。 补贴优惠策略：给予购房优惠或者装修补贴。 管理参与策略：优先选入促销联席会参与营销造势和经营管理。 业主承诺给租赁经营商家装修免租期3个月、市场培育期9个月，从交房后开始计算。 租赁标准原则上按15年收入静态投资，计租日起前两年投资回报率不高于5%，第二年起逐步递增，15年全部收回投资。 租金支付，压1个月保证金，付3个月或6个月，压1付3或6。 全程免费接受业主委托招商。 整合大户租赁或品牌商引进涉及小业主不配合或出现租金差额时，由开发商采用个案返租后转租给经营商家。 优先邀请参加项目招商说明会、充分听取其对项目主题定位、业态规划、商家组合的意见。 在不违背主题定位规划的前提下优先选择口岸。 给予租金、或购房款（含先租后购）后期购房价格优惠或装修补贴。 商家承诺带头装修、提前开业、开发商给予的优惠补贴采用分段兑现相互捆绑。 作为项目后期经营造势的核心商家进入商家促销联席会。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 1、面向成都地区引入品牌商家：立足成都引进适合项目和区域消费的品牌商家 2、立足本市策动优质商家聚合入驻：吸引本地商家，并选择龙头品牌商家带动聚合入驻项目 3、提升培育忠诚商家：认同项目、有发展潜质的商家。 4、合作扶持个案商家：自购自营类的商家和具备品牌号召力的商家。 5、专业公司招商、政府推荐、开发商关系、圈层引荐、入驻商家邀约等其他方式 四、项目招商渠道策略 第五章 项目招商策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 入场经营商户符合商业规划，严格按业态规划对商户进行划分 严格按照品牌经营理念对品牌经营商家实行优先入场政策 入场商户需具备行业一定经营年限和资金实力 严格按照诚信经营标准审查商家进场经营 业态准入 品牌准入 诚信经营准入 实力准入 商家准入条件 五、商家准入策略 第五章 项目招商策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 六、项目招商执行策略