2011年成都总部经济工业地产宏观市场调研报告_48P选编.ppt

出售+出租 出售+出租的运营模式比较灵活，市场客户面相对较广，开发商所面临的压力的相对较小。目前市场上以此类运营模式较为流行。如倍科国际新城、多元总部国际1号、IP科技中心及西部智谷等项目均可租可售。 一般写字楼式产品为出租模式 典型楼盘： 运营模式对比分析 1、项目档次及形象可能受到影响； 2、存在物业贬值的风险。 1、项目招商更加灵活； 2、双渠道回收项目成本； 3、后期项目有转租为售的可能性，享受项目溢价收益。 出售+出租 1、招商客户良莠不齐，影响项目的整体档次及形象； 2、项目回收成本周期较长； 3、后期管理成本较高； 4、存在物业贬值的风险。 1、对客户的资金实力要求低，招商面较宽； 2、租赁方式比较灵活，能满足不同客户对办公空间的要求； 3、后期可转租为售，享受项目溢价收益。 出租 1、项目面临销售滞销的风险； 2、丧失项目溢价收益。 1、对客户资金实力要求高，进驻客户整体实力较强，能提升项目档次及形象； 2、项目回收成本周期较短； 3、后期管理成本低。 出售 劣势 优势 运营模式 去年四川GDP为14151.3亿元，比上年增长14.5%，增速比全国高5.8个百分点，GDP总量仍排全国第九，与前一位的上海差距缩小到不足800亿元。 四川增速快的原因：4项