世联西安华侨城曲江瓦在胡同项目整体开发策略研究.ppt

西安华侨城曲江瓦胡同项目整体开发策略研究 ;;项目位于曲江新区，属于城市传统高端居住区，与城市核心区联系便捷，城市人文价值凸显;项目所在区域路网发达，道路通达性好，公交系统处于不断完善中，享有轨道交通利好;项目与曲江高端生活配套无缝对接，拥有五园一塔的人文景观休闲配套，及丰富的教育配套资源;项目属于中等规模、中高容积率混合物业房地产开发项目;项目属于二线城市传统高端居住区的拥有丰富教育配套的中等规模中高容积率的住宅项目;;;满足客户需求,为区域客户提供城市系统生活的优质配套;成熟的高端居住区，居住、文化、资源价值极致释放，但缺乏满足客户顶级城市生活的综合性项目;曲江是西安顶级富人聚集地，区域目前缺乏满足高端客户顶级消费需求的配套项目;将各种物业进行有机组合，形成相互联系相互依存的多功能高效组合，城市综合体在城市的发展过程中能够承担树立城市标志与形象，有效推动城市现代化与国际化的功能;都市综合体作为城市核心区的标志之一，代表着国际化的生活方式、引领着时尚潮流，是城市商业发展最高级的表现形式;;小结;;项目地块基本属性界定之下多种可能性思考;商业方向;曲江高端住宅市场发展成熟，价格实现度高，本项目住宅产品应坚定不移地站位中高端;“国八条” 掀起了新一轮的宏观调控政策，西安限购细则的出台，对西安的房地产市场造成很大的影响;市场变化：西安限购令后当周市场表现，全市成交量下降30%，曲江豪