12种情况不计入建筑面积.docVIP

十二种情况不计入建筑面积 转载自 南南 ?? 转载于2010年02月07日 18:06 阅读(2) 评论(0) 分类： 造价天地 举报 问：我想购买一套商品房，但不知道住宅小区内的哪些地方可以计算建筑面积？??　　答：根据《房产测量规定》及建设部最新的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的关问题的通知》（以下简称《通知》），以下12种情况不能计入房屋建筑面积： 　　一、层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积； 　　二、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积； 　　三、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积； 　　四、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积； 　　五、层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 　　六、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 　　七、房屋之间无上盖的架空通廊；　　八、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；　　九、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； 　　十、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋；????????十一、活动房屋、临时房屋、简易房屋；十二、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按《通知》的规定执行： 　　1、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理； 　??2、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积； 　　3、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积； 　　4、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积； 　　5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算； 　　6、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2．20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。