中原2013年1月上海东吩诮豪园年度营销总结.pptVIP

;月度营销小结 ;Part 1 整年销售情况;销售情况分析;年度销售情况;剩余房源分析;年度市场分析;;上海别墅市场分析： ;嘉定别墅市场分析： ;板块;星御湾（中星）;保利梧桐语苑?; 政策：年内经济有望企稳 金融压力或将缓解。三季度GDP继续下行，但下行幅度减少，且季度环比增速在加快。如果当前政策能继续维持，四季度能看到经济有小幅的反弹。限购、限贷等行政手段已经实施超过2年，政策调控基本筑底，房地产市场逐渐适应这些行政约束，未来行政手段将逐渐退出调控舞台，市场和法治等长效调控机制将成为楼市调控的方向。 ?刚需成交活跃 大幅反弹可能性较小。上海楼市今年前10个月商品房成交均价的基本处于平稳态势，政策成效明显。同时受调控影响，不少需求也被市场抑制。今年以来的市场形势不佳，虽然二季度以来一度出现热销局面，但此后的楼市“金九银十”再次陷入低迷。近期银行信贷85折支持下，刚需再次出现活跃，随着目前楼市交易回升，预计年底前楼市成交量将稳中有升，大幅反弹的可能性较小。 ? 展望：市场回暖明显 年内完美收官。临近年底开发商更多以消耗现有库存为主。周成交量维持在20万方上下，与去年同期相比大幅度提高。目前各方预计楼市调控政策企稳，开发商信心回升，降价促销意愿明显降低。再加上近期公积金微调利好刚需购房者，出手意愿上升，楼市或现年底翘尾行情。 ;Part 2 推售策略评估;项目定