中原宁波世茂地块海上在观项目策略提案.ppt

『前言』 PART-1 区域定位 PART-2 产品定位 优势（S） 对望区政府，毗邻区域内最大商业项目君临广场； 对本案所在区域的认知度较高； 周边地产开发度高，开发风险弱化； 临太河，地块方正，规划加分； 商业、文教、交通配套齐全； 轻轨1号线规划中； 壹：高绿化率/低密度比 虽然高层产品可售面积大，利润偏高，但通常高层产品容积率偏高，容易造成居住的不舒适压迫感，销售压力也同样存在，但本案在容积率方面控制的恰倒好处，宽阔的楼间距，加上并排建筑体错落有致的分布，更是解决了高层之间楼与楼的压迫感； 同时也实现高绿化率。部分高层形成相对围合式的布局，使个中单位显得内敛私密，更大化增加项目的高端品质感。 贰：一轴贯穿/多重景观 整体规划以中轴线为核心的园林景观造景，配合以层层叠叠丰富的园林景观，造成视野的扩张感和延伸感，而不感觉通常高层建筑常有的压迫感，统一而富于变化； 规划基本上以弧线流畅型线条的建筑布局，形成了如海岸线波动的变化感，在移步换景中，感觉建筑也能产生“呼吸”的韵律感。 叁：左靠水岸/右临商街 左岸右商，左边以太河的面宽足够打造一线江景的高层公寓，左侧可借助太河的景观拔高江景楼盘的价值； 右边临商业物业，相对位置繁华热闹，可借助内外商业配套（本案商业物业及君临项目物业）的价值提升左侧高层的潜在价值； 本案销售应根据不同位置的高层做不同有针对性的销售策略，以实现各个位置建