中原上海波司登大厦营在销策略报告.ppt

——波司登大厦营销策略报告 ;中原为波司登大厦找一个独特的定位！;为波司登大厦找一个选择中原的理由！;1、项目认知——优劣势分析 2、市场调研——区域范围市场认知 3、目标定位——挖掘本案价值突出重围 4、定位分析——产品入市销售策略 5、市场推广——发挥中原优势进行整合推广 6、中原优势——定中原者得天下 7、调研附件——调研查阅资料;项目认知;何为甲级标准写字楼？;地段：CBD核心商圈范围;档次;本案是甲级写字楼吗？;金茂大厦;本案为104米高度高层——104米高度 是江湾-五角场可售楼盘高度中最出类拔萃的地标建筑。办公视野开阔，能一览江湾—五角商圈。;本案办公高层高、面积大、甲级外观——层高3.9米、单层面积1200平方以上、大落地玻璃窗、挑高大堂为甲级办公总部提供硬件条件。;但距离五角核心商圈、轨道交通较远——距离五角商圈地铁站驾车距离1.3公里，轨道10号线站距离本案1.6公里步行距离。本案离核心商圈范围较远，现属五角商圈范围边缘。;且周边商业环境、路况较差——本案处于政德东路、国和路口，周边为居民社区、沿街底商。道路交通公汽停靠站点虽多，但路况较差。; 本案为甲级硬件标准 唯区位硬伤无法改变;市场调研;目前办公楼市场风云如何？;区域;上海2010年浦西办公区域杨浦五角板块均价略低;江湾-五角场板块写字楼市场个案调研;现有可售楼盘个案调研;财富国际广场（铂宫