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抵押借款协议书（民间借贷） 甲方（借款人、抵押人）： 身份证号： 身份证号： 身份证号： 身份证号： 乙方（出借人/委托人、抵押权人）： 身份证号： 身份证号： 身份证号： 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方借款，达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条 借款内容 1.借款总金额：人民币（大写）为 。小写 元，大小写不一致时以大写为准。 2.借款用途：本借款只能用于 的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。 3.借款期限： 天,自 年 月 日起，自 年 月 日止。 4.借款利息：双方约定借款利息为 ，自乙方出借金额实际到甲方指定银行账户之日起开始计算，甲方按 支付一次利息。（详见还本付息清单） 5.放款方式： □一次性放款：甲乙双方签署文本并办理好抵押、公证等借贷手续，待房产抵押部门发放抵押登记他项权利证当日，乙方一次性向甲方约定的账户支付人民币 元整，小写： 元。 □分批次放款：第一次放款时间为甲乙双方签署文本并办理好公证、抵押送件等借贷手续，乙方向甲方支付借款总额的 %即人民币 元整，小写 元；第二次放款时间为房产抵押部门发放抵押登记他项权利整当日，乙方向甲方支付借款总额的 %即金额人民币 元整，小写 元。 第二条 抵押物事项 1.甲方愿以坐落于北京市 的房产抵押给乙方作为担保，建筑面积为 平方米，房产证号 。 2.甲乙双方约定房地产价值为 ，本次抵押为 。乙方已知晓该房已向 抵押贷款人民币 万元，（未清偿贷款金额约人民币 ）债务履行期限为 年。 3.抵押期限：自本借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止。 4.抵押担保范围：借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权的所有费用。 第三条 甲乙双方的权利和义务 （一）乙方的权利和义务 1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。 2.在甲方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。 3.在不影响甲方资金使用的前提下，可以进行债券部分或全部转让，并将受让人情况及时告知甲方。 （二）甲方的权利和义务 1.应严格按照合同规定时间及时足额还本付息。 2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响，如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。 3.甲方负责抵押物在押期间的经营、维修、保养及有关税赋等费用。 4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少借款额度，或解除本合同，追偿已借出的贷款本息。 5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式进行处置。 第四条 违约责任 1.因乙方原因不按合同规定及时支付借款，给甲方造成经济上损失的，乙方应负违约责任。 2.甲方未按照约定按期付息还本的，乙方可向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖抵押物，用于抵偿借款，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至借款人及甲方还清乙方全部借款为止。 第五条 其他规定 1. 本次借款相关抵押的估计、登记、