九尊地产石家庄顺邦北在二环地块项目理解与定位分析.pptVIP

2011年8月;目录;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;三.寻找符合目标消费群需求的产品定位;四. 对项目的基本质素进行分析,聚焦到可挖掘提升的方向;五.注重口碑传播，扩大圈层效应，设计层层获利阶梯;六.怎么把以上五件事做对？――整合运营;目录;住宅市场供应特征 市场供给丰富。各种产品、结构、户型一应俱全，但缺少经得起推敲品鉴的经典之作。 诸多楼盘对环境营造的认识，还仅仅停留在铺草种树的层面，缺少对社区美化的主题表现、人文关怀和生活理念的兑现。 社区配套更多地表现为无目标的“人无我有，人有我大、人大我豪”的硬件攀比，“摆看的多，实用的少”。缺少有体系、有主题，体现生活理念的配套设施。 概念地产大行其道。雷同的社区纷纷扬起不同的生活主张和概念旗号，但在社区构成中却缺少相应的支撑体系。 高档楼盘，更多地表现为“高价楼盘”或者“地段豪宅”，但普遍存在街区社区空间混杂、商业物业管理松散的现象，高尚社区的人文建设更是鲜有建树。;石家庄商业圈板块分布;东购商业圈（低档） 板块范围——中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商业场所。 概况——石家庄最大的综合型成熟的核心商业区。 业态档次和经营情况 大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：一家中档的购物中心经营情况良好外，其余经营情况一般； 专业市场：由于地段原因，专业市场普遍经营情况良好； 主题商场：定位中低消费人群； 专卖店：家电、医药、服装等专卖店，经营情况一般。 ;北国商业圈（高档） 板块范围——以北国商厦为中心，南到西美，北到燕春酒店，西到影乐宫，东面一直延伸到世贸名品的区域。 概况——石家庄中高档消费的商业区. 业态档次和经营情况 大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：以北国商城为中心，品牌深入人心，定位准确； 专业市场：经营单一、难以立足； 专卖店：本土??化、定位准确，有固定的客户群。;万达广场商圈（ 石家庄城市综合体品牌） 板块范围——石家庄裕华万达广场位于裕华区 槐中路以南、建华大街西/东(尖岭村)。 概况——省会“三年大变样”20项重点工程之一，打造以万达广场为中心的商业都市圈。 业态档次和经营情况 槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的核心区——商业中心区2)专业市场：由于地段原因，专业市场普遍经营情况良好； 槐岭路以南、建华大街以东区域为万达广场的酒店商务区, 槐岭路以北区域为万达广场的高档住宅区。 ;商业市场供应特征 商业属性项目主要集中在市区，东部区域档次较高 核心辐射区外商业业态较为散乱，很难集中烘托出区域热点 中心区域商业较周边区域商业售价差异大;写字楼概述;写字楼市场未来空间良好，市场机遇仍然存在;本地写字楼市场的分析;B、发展与现状概述： ? 市场竞争日益激烈，产品品质逐渐升级，但总体仍处较低水平； ? 中心城区写字楼密集，新兴城区商务环境尚未获得认同； ? 无景观配套资源; ? 物业服务大多处于传统服务范围，缺少特色化与个性化服务； ? 部分软硬件设施如停车、智能化系统、配套设施等方面领先市场 平均水平的项目获取市场认同；;全国写字楼产品供应及需求说明的几大特征;B。企业随着自身发展的需求对写字楼物业有不同阶段的衡量标准 ? 大中型或品牌成熟企业要求豪华，注重写字楼地段和形象； ? 创业型小企业要求性价比高，注重写字楼的功能和成本； ? 成长型企业追求快速发展，注重写字楼的服务和可持续发展； C。写字楼产品的核心能量不再只聚焦地段，而向品质度倾斜： ? 智能化发展的新高度5A（有注解）； ? 生态化发展的新高度绿色生态写字楼； ? 舒适度人性化发展的新高度5O（有注解）;注解2：50 ? 代表顶级标准的5A写字楼越来越表现出它的不足之处，比如位于喧闹的商 务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化等； ? 按照生态学、环境学和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展原则，获得 一种高效、低耗、无废物污染的办公方式。 ? 颠覆传统办公，将“以人为本”的理念引入办公建筑中，给人们的工作带来 前所未有的舒适享受。 ? 五大特征：Office serve（办公服务） Oxygen（氧气）Open（开放而自 由）Office park（花园办公） Opp