南充中坝板块前期定位在报告.ppt

主力客群 ——高坪地缘客户 他们关注： 属于自己的房子 总价、交通、实用、高附加值、升值空间。。。。 4.5客群标签 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以家庭为最小单位，强调客户 的成长性，社区形成全生命周 期的完整客户体系： 年轻家庭 20-25岁 首次置业为主 积累时间短，总价支付能力有限 年轻、动感、精力充沛、有活力 需求偏好： 关注社区的整体氛围，整体侧重于满足文娱性需求户型需求集中于75平米以下的紧凑型两房 4.5客群标签 成长、经济 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三口之家 25-30岁 年轻的三口之家 首次置业或改善型以普通职员和一般管理者为主，经济水平有限 通常夫妻中一人工作相对轻松 需求偏好： 关注交通状况，对周边生活及商业配套有较高要求 儿童进入早期教育阶段 对幼儿园、儿童活动场所有较高需求 需求户型以两房或紧凑二\三房为主 4.5客群标签 生活、便捷 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边乡镇及拆迁客群 产业化住宅首次置业 没有居住新型住宅楼的体验 对于住宅楼的区域\优劣没有概念 置业需求较强，购买能力适中 对于区域认同感颇高 需求偏好： 关注户型产品的紧凑型,实用型,社区的整体氛围，关注项目周边购物、生活舒适程度 4.5客群标签 区域认知、实用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主流生活客群 首次置业或被动性改善置业 务实的生活态度注重居住舒适度和经济支付能力的平衡性 对于社区有自己的衡量标准 擅于比较,别的小区有的我住的堤方也要有,但要求不高 收入水平相对中等 需求偏好： 实用性住宅,务实紧凑户型,比较健全的社区配套.距离市中心交通便利 4.5客群标签 性价、配套健全 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.6消费者特征观点 观点一：南充购房客户地缘性较强，高坪区域的置业者主要是高坪区域客户。嘉陵区、顺庆区客户较少。周边区县客户可重点挖掘。 观点二：南充市购房者对高坪区认可度不足。对未来城市的发展中心仍集中在顺庆区与市政新区。 观点三：南充市购房客户主要是刚需人群，置业目的多为自住。投资客户占比较少。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第五章 商业市场研究 5.1 商业市场发展趋势 5.1.1 商业发展概况 5.1.2 商圈现状 5.1.3 阶段结论六 5.2 消费偏好研究 5.2.1 需求分析 5.2.2 阶段结论七 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2.1规划范围 城市设计范围图 315.98ha 573.15ha 规划范围：嘉陵江以东，朱凤寺山以北、鹤鸣路以西，高坪中心区西南角，规划设计范围总面积315.98公顷。另规划研究范围总面积573.15公顷。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2.1拥江发展 拥江主城 北部新城 产业新城 拥江发展的理想格局 适合拥江发展城市的城市功能结构 拥江发展的城市功能结构要点1：依托滨水核心价值空间，形成自身的核心功能中心体系，带动周边组团拓展。 拥江发展的城市功能结构要点2：每个