土地供给端容不得投机需求.PDFVIP

在线投稿： 首席编辑 阎 炎 地 产 2017年4月28 日 星期五 5 电话：（010 新见地 土地供给端容不得投机需求 阎炎 交易，却不在限购之列。同样没有受 住房限购以来，“商改住”项目在 研改住”“文化改住”，莫不如此。 关注“土地观察”公众号 到调控政策管束的，还有藏在“科技 市场上的活跃度愈来愈高，按照亚豪 土地供给端容不得投机需求。其 精彩内容提前看 近日，北京市明确，对科研、工 园”里的别墅，借文化、娱乐产业之名 机构的统计 ，2010 年北京市“商改 他各类用途的城镇建设用地违规建设 业、酒店、旅游、文化和娱乐六大类别 盖起来的“公寓”等等。 住”成交量约 1.91万套，2016年这一 住宅的口子，正在被一一堵住。只有 产业项目，严禁擅自改变规划用途作 房地产调控，在很大程度上调节 数字变为 6.76 万套 ，增幅高达 “无死角”精准施策，暗渠中涌动的投 江苏金湖 为居住使用，未经批准不得转让和分 的是供需结构和对供需关系的预期。 254% 。在新建商品住宅稀缺的北 机资金才能真正被遏制。不仅是北京 割销售。 如果将调控之下的商品住宅市场简单 京，2016年半数以上的新房成交都是 这一地一策，“3·17”新政以来，一线城 按照北京市的新规，违规改变在 地比作一个蓄水池，在供给端和需求 “商改住”项目。 市和部分热点二线城市的调控政策， 建产业项目用途的建设单位将被从严 端两侧调控，就可以有效调节蓄水池 近10年北京约有25万套商业办 比如多地为商品房设置限卖年限、对 土地供应去年逾4成投向新兴产业 处罚，直至解除土地出让合同、撤销划 的水位。而其他用途的土地上额外供 公物业“变身”住宅。这些年北京的房 首套房的重新界定，其根本目的都在 拨批准文件收回土地，甚至取消其在 给的住房，就好比是通向这个蓄水池 价整体涨幅远高于大部分城市，在不 于抑制楼市中的投机炒作资金。 北京取得土地的资格。政策的切口和 的暗渠，在明面上的通道受限后，更容 限购的情况下，作为妾身未明的“影子 “房子是用来住的，不是用来炒 本报讯 （特约记者 於海滨）去年 实行了优先供给、集中供地。目前，二 力度，与前后脚出炉的商办项目监管 易成为投机资金隐匿的容身之处。 选手”，“商改住”在商品房市场中占据 的”。中央经济工作会议给出的这一 以来，江苏省金湖县国土资源局积极 期项目 100亩已进入竣工验收阶段，三 细则相一致。后者规定，3月26 日前 有市场研究机构的数据显示，北 了愈来愈多的实际份额，这也就意味 定位，在调控中化为种种因城施策的 调整土地供应结构，着力保障新兴产 期项目 100亩用地也进入市场公示阶 未办理施工许可证的商业办公类项 京的存量房约在800万套以上；2016 着惊人的投机资金沉淀其中。其在房 实招儿，正在引导房屋回归居住属性。 业用地 ，以应对产业转型带来的工业 段。同时，该市在这一项目周边集中 目，均需要按照“最小分割