江苏保利地产南京江宁在项目产品建议简报.ppt

梦想照进现实|新品质时代 ;项目背景条件梳理;10.12、12.10，保利连续出手，竞得仙林湖、江宁优质地块，两个项目均紧邻地铁终点，交通可达性好，自然资源优势明显，成为继紫晶山、香槟国际之后，承载保利品牌与利润来源的“新双城”。;距主城距离;项目背景二：地块条件梳理;;项目背景条件梳理;【南京城市格局、价值被低估的江宁】;区位;交通;区域内商业较为匮乏。地块周边几乎无任何消费性商业。离地块最近的生活配套为现有大学城的一些简单配套，大型成熟商业离地块较远，未来配套仍需提高。;环境;地块短期价值：区域发展滞后，生活配套资源缺乏，教育、产业支撑丰沛;;机会点1—交通裂变;江宁大学城规划规划形成“一心、一带、两廊、三环”的组团式布局结构，有效促进江宁大学城整体发展，打造成为副城“产、学、研、政、金”五位一体的“智慧谷”，构建副城乃至都市区南部景观环境的特色地区 一心——即教育功能区的地区中心；布置在格致路与龙眠大道交叉口处，集中布置商务办公设施，形成教育功能区集商务办公，休闲娱乐为一体的核心。 一带——即延龙眠大道西侧的中心共享带：是规划区的公共服务设施、商务办公集中地带，同时也是规划区的中央景观带。 两廊——即北面方山—青龙山之间的绿色生态廊道和南面解溪河水系形成的生态防护长廊，是强化该地区景观环境特色的重要生态载体。 三环——指围绕方山，以龙眠大道、弘景大道为界形成的三个环状组团，内