造价员第6章计价控制.pptVIP

第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 投资估算—设计概算—施工图预算 —合同价—结算价—竣工决算 复 习 要 点 1．了解建设项目估算的内容与编制； 2．熟悉设计概算的内容、编制和审查； 3．掌握施工图预算的编制及审查； 4．掌握投标报价的编制方法和程序； 5．掌握工程变更与合同价款的调整； 6．熟悉工程索赔的概念、分类、处理原则及计算等； 7.掌握工程价款的结算方式、价款支付； 8．掌握竣工决算的内容和编审方法； 9.熟悉工程保修费用的处理。 第一节 投资估算的编制 1．投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 规划阶段：可以否定一个项目，误差率≥±30％； 项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率±30％； 初步可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率±20％； 详细可行性研究阶段：项目是否可行进行决定，误差率±10％。 2、投资估算的主要编制方法 1）静态投资的估算方法： ①生产能力指数法：计算简便，速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差较大，一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 ②系数估算法 ：简单易行，但精度较低，一般适用于项目建议书阶段 ③ 比例估算法： ④指标估算法：一般根据单位工程估算指标进行分析，估算误差较小，可用于初步可行性研究阶段 2）动态投资的估算方法： ①涨价预备费的估算 ②建设期投资借款利息的估算 ③汇率（涉外项目）的估算 3）流动资金的估算方法： ①扩大指标估算法：利用流动资金率，适用于项目建设 书阶段 ②分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债 投资估算的阶段划分和误差控制 序号 阶段 误差率 估算方法 1 规划阶段 ≥±30% 生产能力指数法 资金周转率法 2 项目建设书 ≤±30% 生产能力指数法 资金周转率法 3 初步可行性研究 ≤±20% 比例系数法 指标估算法 4 详细可行性及评审 ≤±10% 指标估算法 例1：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（ ） A、≥±30% B、 ±30%以内 C、 ±20%以内 D、 ±10%以内 例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为（ ） A、资金周转率法 B、设备系数法 C、生产能力指数法 D、指标估算法 第二节 设计概算 1、内容：由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的 2、单位工程概算编制方法： 1）建筑工程概算的编制方法： 定额法、指标法、类似工程预（结）算法 2）设备及安装工程概算的编制方法 ①设备购置概算：原价和运杂费 ②概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法、综合吨位指标法 3）设计概算的审查 ①审查的内容 依据，深度，质量 ②审查的方法： 对比分析法、查询核实法、联合会审法 例：某市一栋普通办公楼为框架结构3000m2，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元／m2，而今拟建一栋办公楼3500 m2，是采用钢筋混凝土带形基础为51元／m2，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（ ）。 A．概算定额法 B．概算指标法C．扩大单价法 D．类似工程预算法 第三节 施工图预算 1、概念：以施工图为依据，根据预算定额、取费标准 以及地区人、材、机预算价格进行编制。 2、作用 3、内容 4、编制方法：单价法、实物法 5、审查：作用、内容、方法 第四节 投标报价 1、投标报价的组成内容 建筑工程投标报价主要由工程成本（直接费、间接费）利润、税金组成。 2、投标报价的编制内容 3、投标报价的编制方法： 以定额计价模式投标报价；以清单计价模式投标报价 4、投标报价的编制程序 例：工程投标报价包括如下几项主要工作：①复核或计算工程量；②确定规费和税金；③确定工料机单价；④确定投标价格；⑤确定利润；⑥确定风险费。正确的计算过程应为（ ）。B A、①②③⑥⑤④ B、①②③⑤⑥④ C、①③②⑥⑤④ D、①③⑤⑥②④ 第五节 工程变更与合同价款调整 工程变更概述（分类） 施工合同文本工程变更的控制 FIDIC合同条件下的工程变更  工程变更：设计变更、其他变更。 设计变更事项： 更改部分标高、基线、位置和尺寸