2016年8.1-2016年8.7上海市场情况50p选编.pptxVIP

天健置业（上海）有限公司 · 营销策划部;DIRECTORY 目录;Part 01 政策市场;Part 01 市场/动态;Part 01 市场/动态;商品住宅市场 公寓市场 办公市场 类住宅市场 商业市场 土地市场 全市市场总结;本周供应量4.71万方，环比下滑80%，为嘉定主城的金隅大成郡（3.19万方)、佘山的恒大佘山首府(1.51万方) 。 本周全市商品住宅成交量 28.22万方，环比下滑22%，由于全市新开盘项目较少，楼盘多处于捂盘蓄客阶段，整体成交出现周期性下滑，主力成交区域为嘉定、青浦和松江，主力成交单案为徐汇南站的徐汇公园道壹号（2.51万方） 、嘉定南翔的好世凤翔苑（1.57万方）和闸北彭浦的静安府（0.72万方）。 本周商品住宅成交均价40962元/平米，环比上涨2%，整体波动不大。 目前商品住宅存量861万方（已扣除临港双限双定项目”宜浩绿园“的存量），按近三个月约均去化122万方计算，出清周期约需7个月。;区域;Part 02 全市市场-商品住宅成交面积Top10;Part 02 全市市场-商品住宅新开盘/加推;公寓市场基本趋同全市商品住宅；本周全市公寓供应4.71万方，环比下滑77%；成交23.3万方，环比下滑22%；均价42674元/平米，环比上涨2%;本周办公市场新增供应5.81万方，环比上涨32%，为浦东世博的中建时代广场(2.24万方)、闵行华漕的虹桥正荣府(1.22万方)和松江新城东区的中展时尚（0.87万方） 本周办公市场成交3.71万方，环比上涨33%，主力成交项目为闵行华漕的虹桥富力悦都（0.82万方）和虹桥龙湖天街（0.31万方）、张江的绿地M-town（0.33万方）均为部分整售。 本周办公市场成交均价32248元/平米，环比上涨20%，主要为中环内项目成交比例较大。 目前全市办公库存量约824万方，按近三个月的月均去化25万方计算，出清周期约需约33月，合约2.8年。;本周酒店式公寓新增供应2.6万方，为普陀光新的香溢花城。 从成交上来看，成交4.4万方，环比下滑19%，主力成交项目为奉贤南桥的泰和名都（0.43万方）、普陀光新的香溢花城（0.36万方）和嘉定南翔的爱ME城市（0.31万方）。 本周均价22797元/㎡，环比上涨2%，整体波动不大。 目前全市类住宅库存量约93万方，按近三个月的月均去化19万方计算，出清周期约需5个月。; 供应走势分析：本周全市商业市场新增供应量5.99万方，主要为浦东世博的中建时代广场（1.70万方）、金山新城的悦立方（1.12）和松江新城东区的中展时尚广场（0.91万方）。 成交走势分析：本周全市商业成交3.47万方，环比下滑12%，主要为朱家角的淀湖山庄（0.43万方）、临港新城的云锦苑（0.35万方），金山新城的海尚馨苑（0.26万方），全部为配套商业，均为整售。 价格走势分析：本周成交均价19129元/平米，环比下滑18%，成交明星项目均在郊环区域，拉低整体均价。 出清周期分析：目前全市商业库存954万方，按近三个月的月均去化18万方计算，出清周期约需53个月，合4.4年。;Part 02 全市市场-土地市场;全市市场周分析总结;Part 03 浦东市场; 供应走势分析：本周浦东商品住宅无新增供应。 成交走势分析：成交量2.69万方，环比下滑19%，主要由于开发商前几周开盘后，又进入了蓄客期，主力成交区域为唐镇、洋泾和川沙，主力成交项目为唐镇的浦发罗兰翡丽（0.49万方）、洋泾的地产尚海郦景（0.42万方）和北蔡的大华锦绣华城（0.22万方） 。 价格走势分析：本周浦东商品住宅均价59663元/㎡，环比下滑6%。 出清周期分析：目前浦东商品住宅库存111万方，按近三个月的月均去化10.4万方计算，出清周期约需10个月。;本周成交排名第一的是唐镇的浦发罗兰翡丽，成交0.49万方，52套，成交均价5.38万元/㎡。; 供应走势分析：本周浦东公寓无新增供应。 成交走势分析：本周浦东公寓成交2.17万方，环比下滑29%，主力成交区域为唐镇、洋泾、川沙，主力成交项目为唐镇的浦发罗兰翡丽（0.49万方）、洋泾的地产尚海郦景（0.42万方）和川沙的凯佳尊品国际（0.17万方）。 价格走势分析：本周浦东公寓成交均价60245元/㎡，环比下滑4%。 出清周期分析：目前浦东新区公寓库存82万方，按近三个月月均去化9.3万方计算，出清周期约9个月。; 供应走势分析：本周浦东办公市场新增供应2.24万方，为浦东世博的中建时代广场。 成交走势分析：本周浦东办公楼成交成交0.49万方，环比大幅上涨，主力成交为绿地M-town（0.33万方）部分整售，其余全部为小体量成交。 价格走势分析：本周成交均价35600元/㎡，环比上涨7%。 出清周期分析：目前