计量与计价课件.pptVIP

绪 论 工程建设的内容 共有四项 建筑工程 安装工程； 设备、工具和器具购置； 其他工程建设工作 绪 论 按建设性质分 工程建设的分类 按资金来源分 按建设规模不同分 绪 论 工程建设项目分解及价格形成： 绪 论 工程建设项目分解及价格形成： 工程建设可分解为：建设项目；单项工 程；单位工程；分部工程；分项工程。 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目：具有一个设计 任务书，按一个总体设计组织 施工的一 个或 几个单项工程。 绪论 单项工程： 是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。 单位工程： 是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。 分部工程： 是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等 的不同来划分的工程项目。 绪 论 分项工程 是分部工程的组成部分。属于建筑工程的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的。 绪 论 工程建设项目造价文件 按工程建设不同阶段可分为：投资估 算；设标价；竣工结算；竣工决算。 绪 论 可研阶段 → 投资估算 ↓ ↓ 设计阶段 → 概算造价 ↓ ↓ 施工图阶段 → 施工图预算 ↓ ↓ 标底、标价阶段→ 合同价 ↓ ↓ 竣工结算阶段 → 竣工结算 ↓ ↓ 竣工决算阶段 → 竣工决算 绪 论 投资估算 是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控制作用。 设计概算 是在设计阶段依据设计图纸编制的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达到进一步控制造价的目的。 绪 论 施工图预算 是指在设计完成之后，开工之前，依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件。 标底、标价 其编制方法与施工图预算同。标底—指工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格；标价—指工程承包方在招投标过程中对工程的投标报价。 绪 论 竣工结算 承包方在单位工程竣工后依据合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。是发、承包双方办理竣工结算的重要依据 竣工决算 是指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。 绪 论 3、建筑工程造价计价 建筑工程造价计价的基本概念 建筑工程造价的直意就是建筑产品的计算价格。 建筑产品的价格与一般商品的共性：都是由成本、利润和税金构成。 建筑产品的价格与一般商品的价格的差异：它由于自身的特点：单件性、体积大、生产周期长、价值高、以及交易在先生产在后等等因素，使得它的定价不能象一般商品那样一次性完成。 绪 论 根据建筑产品自身的特点，它的计价具有单件性、多次性和组合性的特征。 单件性 由于建筑产品的个别性决定了每项工程都必须单独计价。 多次性 由于建设工程是按程序分阶段进行的，（比如：从可研阶段的投资估算……到项目竣工验收阶段的竣工决算）计价也应分阶段多次进行，多次性计价是一个由粗到细，逐步接近实际的计价过程。 绪 论 组合性 建设项目的组合性特征决定了它的计价过程也是一