房地产基础知识201403月.pptVIP

公积金贷款办理流程 1 .借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。  物业维修基金的有关规定 物业维修基金的有关规定 1. 物业维修基金的名词解释：是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 2.物业维修基金应当用于物业管理区域或共用部位，共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造（经业主委员会提交业主大会审议批准后或60%以上业主签字同意后实施）。 3.物业维修基金的缴交：高层(有电梯)105元/m2、多层(无电梯)住宅(含别墅)为77元/m2的标准来缴纳首期维修资金。 物业维修基金的有关规定 4. 物业维修基金的管理规定：不能由开发商代收，按照规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付业主。 5.?物业维修基金实行专户储存，业主决策，专款专用，政府监管，按栋建帐，核算到户的管理原则。 商品房预售 及房地产交易的有关规定 房地产交易管理规定及有关问题 1. 房地产交易的主管部门：广州市国土房管局是广州市房地产市场的主管机构，属下的房地产交易所是房地产买卖交易的职能部门。房地产买卖，必须到交易所办理交易鉴证手续，未经鉴证的私买私卖行为，不受法律保护。 2.?对购房者的规定：⑴不受本市户籍的限制，不论本市或外地的居民，包括港、澳、台同胞和华侨及外籍华人，均可持本人身份证件购买广州市物业。⑵境内单位购买私人物业，需县以上政府批准。⑶外商以企业名义购买房地产：港、澳、台注册企业，凭注册登记及董事会决议申请批准；外国注册企业，需经省外事办，省外经贸委批准。 房地产交易管理规定及有关问题 2.对购房者的规定:对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。 备注:增城、从化暂未列入限购 对交易的房地产的规定 出售房地产必须是“产权清楚，证契齐全”，其产权凭证根据不 同物业有如下几种类型： ⑴开发商销售的商品房：必须具备“广州市商品房预售许可证”。 ⑵现楼：由市国土房管局核发的房地产证。 ⑶形式：由广州市房地产产权登记所根据实际需要按核发的“房 地产权属证明书”（限定使用范围，时间的证件）。除此之外的任何部门出具的任何证明，都不能作为房地产业市场流通的 合法证件。 对房地产交易行为的规定 商品房预售 1. 预售条件 第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。 第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。 第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。 第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。  2. 基本程序 一、订立预售合同。 二、预售合同的登记备案。 三、预售款的收取。 四、办理预售的商品 房过户手续。 3.预售商品房转让条件 一.依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让， 二.转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让； 三.预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房 ； 四.商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。 4. 程序： 预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合