2009年7月16日九江小池项目营销策划报告.ppt

项目条件 价值体现 位于城区105国道旁，小池中心区，交通便利 城市项目 有大规模商业配套 有改变区域价值的能力，但也面临周边商业市场滞销的实现问题 商业业态档次较低 有较大的商业发展空间 毗邻长江 景观资源丰富 周边商业及居住形象差，人气不足 无外部资源可利用 项目思考—项目资源提炼 项目具备中高档物业的定位条件 小池地产里程碑式的项目 1.紧临105国道，同类资源地块稀缺，为高档楼盘定位奠定基础。 2.商业区与居住区分开，更好的营造好各自的环境；商业区，一楼商业，二三楼住宅，增加住宅量体，降低开发风险。 3.高品质楼盘需要产品规划创新与先进营销手法来颠覆房地产市场。 4.本项目将成为小池地产里程碑式的项目。 被重新想象的商业地产 我们承载了小池商业地产的传承、创新、升级的所有想象空间。 我们是小池地产的里程碑！ 项目总结 改变小池的居住品质， 提升江北新区的城市生活档次， 给小池、黄梅和九江等消费者带来更富品质的生活，成为具有珍藏价值的稀缺资源产品。 项目定位 以全面创新引领江畔新生活态度 发展战略： 水岸生活康居示范工程 76000平方米意大利风情水岸金牌小镇 项目定位 物业类型=多层+小高层+配套商业 规划总精神： 项目立地分析 目标设定 快速销售，利润最大化 发挥地块优势，实现地块价值 开发商品牌建设 西边排水渠可以利用做景观 北面105大道 东面被新