2009年成都天盛大都汇年度工作计划报告.pptVIP

信心之旅;楔子;目录;09年成都商业发展趋势分析（一）;09年成都商业发展趋势分析（二）;商业市场总结;目录;持续性品牌商家的引入;2F;09年推售产品分析;09年目标客户描述;目录;前期销售业绩骄人，但剩余房源中多以高楼层为主，存在一定的经营障碍因素 小面积商铺剩余较少，尽管剩余仅24套，但多为200-400万之间的大面积商铺，对客户的实力要求提升 现处于销售攻坚阶段，同时处于交房到开街运营的过渡阶段，客户对后期的运营迹象较为关注 营销推广费用有限;招商情况良好，但受到金融危机影响，核心商家出现违约情况，不进场，其余商家在观望等待 进场客户多为休闲类高楼层客户，而1楼客户观望程度较高 ;实景呈现——交房已过 尽管未开街，但先期入住客户经营效果不佳 整个现场未有商业街区吸引力和感觉，整体给人冷清感 尽管交房、装修（住宅）等等人流量较多，但无法形成聚集和群体效应 核心商家违约，给后续经营效果带来一定的隐患 ;项目阶段认识： ;目录;销售目标——2009认购、回款策略及计划;核心问题分析;天盛·大都汇09年 ——通过运营带动销售 ——信心之旅 ;运营带动销售;项目价值体系提升;原则：实现商业转化，吸引众多客户到现场，给现有客 户以信心 现场包装内容： 　 1、广场 2、楼梯 3、售楼处 4、生态效果;原则