2010年11月22日武汉中冶沌口项目.pptVIP

个案分析 湖墅观止 户型紧凑，得房率高 南北通透，采光好 露台、阳台小 别墅 小高层 南北通透，采光好 厨房和餐厅不在一起 调查5个楼盘中共性： ------畅销产品大部分为1.2楼户型以及创新性及性价比较高的户型。 1.产品升级：大部分产品均对产品进行升级或者创新：观湖郡的创新复式、叠翠园多层洋房 2.地下室：别墅产品均带私家车位，地下室均采光口,如内庭院挑空或直接形成天井 3.户型面积比列：客厅规避进深过大，产品设计偏向于于大面宽，卧室为大面积享受型 4.建筑与环境：建筑与周围景观相融合为一体，不是单独的建筑。 5.性价比高：均赠送大面积化验或露台以提高性价比，如观澜御苑赠送面积10平米的空中花园，叠翠苑同时赠送实用面积和花园露台。 个案分析 小结 产品回顾总结 本案产品发展方向建议 产品升级，创新户型，层次突出，大面宽，大花园露台，挑高、入户花园等增加性价比与产品线。避免同质化竞争。 项目整体发展背景总结 区域背景层面 区域产业聚集，景观自然资源丰富，总体发展大势向上，为武汉市经济发展极 ，经济的强劲发展为房地产的稳步发展带来较大的发展机遇； 区域市场层面 房地产发展日益成熟，刚性需求强烈，外加品牌开发商的进驻，未来的区域价 值将逐步释放，市场竞争也将愈发激烈，未来5年内房价将企稳上涨； 竞争项目层面 区域内低密度项目较少，本案作为低密度产品