世纪瑞博沈阳湖园半山湖全新推广方案.pptVIP

目标设定: 客户集中到访。 筛选意向客户，奠定开盘基础。 第三阶段：（7月）样板开放——开盘 两件主事：1、广告轰炸。 2、产品炒作。“世界就在半山湖”。 执行细案 3—4月推广主题： 豪宅回归家文化 推广动作： 1、活动：4月中旬亮相推介活动。 2、报广：活动前日半山湖亮相报广暨活动预告。 3、软文：“豪宅回归家文化”主题软文运动。 （软文本司每周提供两篇，投放即可。） 4、直投：DM投放。 5、拓展。 一个准备工作：媒体资源确定，及购买。 一、户外是高端楼盘推广第一重点媒体。 鉴于谈判是重点，因为建议联系多个户外资源，提前进行谈判，确定。 建议，在市中心和平区和棋盘山区域各找一块大型户外全年投放。 二、报纸：4.28,6.2两天三联版，其他时间根据节点变化。 三、杂志： 《罗博报告》，5月期，主要谈赠送软文及署名方式。一年一期即可。 航机类杂志待确定，6月至8月三月建议都上。 《业内观察》5月打一期，8月样板出来打一期专刊。 四、网络。 和一家主流网络合作，如新浪，主要用于发软文。 亮相推介活动建议： 1、主题：世界就在半山湖 2、活动亮点： 与湖（水）相结合——水中芭蕾。 3到5分钟舞蹈后演员从藏宝箱中取出“半山湖”，即亮相。 3、“豪宅回归家文化”内涵的体现： A。讲辞。 B。中国家族的符号演绎——摆件，装饰。 内容一。 亮相活动亮点： 3-5分钟水中芭蕾。 与公关公司探讨执行性。 内容二： 道具：大水箱。3米（高）×5米×5米 可定制大水箱，活动结束后可放到项目园林中做雕塑景观。 也可盛放 游艇模型作为售楼处会所装饰景观。 ←[制作效果示意]→ [后期改造装置艺术示意]→ 内容三： 水中藏宝箱——华贵古朴，具有“家族”意象。（根据活动公司资源确定） “半山湖”三字放其中，水中舞蹈后从箱中取出，寓意“半山湖浮出水面”。 内容四： 契合回归家文化的内涵，装饰偏向国际化的家族符号。强调洋气与贵气。 弱化南加州风格。 具体调性示意如下： 媒体 内容 时间节点 网络 搜房网 软文投放为主。“湖的唯一性”+“豪宅回归家文化”+“世界就在半山湖 产品价值 生活方式” 贯穿5月 新浪乐居 杂志 地产观察 《世界就在半山湖》形象广告+软文一篇《豪宅回归家文化》。 5月 《罗博报告》 《世界就在半山湖》篇。 5月刊 航空类杂志 《世界就在半山湖》篇。 5月刊 报纸 沈阳日报 “半”系列形象稿。 三联版 华商晨报 三联版 数据库营销 短信+彩信+楼书 湖的唯一性，多种传播组合打击客群。 贯穿5月（短信、彩信每周一次，根据市场调整） 渠道 外展场 湖的唯一性，高端对位渠道，精准打击目标客群 5月 户外 购买资源 棋盘山 300亩大湖 私藏大别墅 5月 五月份媒体排期 五月媒体组合之报纸 报纸选择《沈阳日报》+《华商晨报》； 三联版形式轰炸式投放，保证本案成为阶段性城市讨论话题，塑造本案之影响力。 具体时间， 首选4.28。意义：新一轮的正式亮相，截流五一开盘的别墅项目。（确定后提前购买版面资源） 备选日期。5.5或5.10，意义：五一假期后全面投放拉开广告轰炸运动，避开五一客户外出。 五月媒体组合之网络 网络选择搜房网+新浪乐居组合； 网络软文形式投放，信息量大，便于深度阐释本案之文化内涵； 本司每周提供两篇软文，始终围绕“湖的唯一性”的产品价值和“豪宅回归家文化”的观点阐述出发，发在网络即可。 五月媒体组合之杂志 杂志投放：《地产观察》+《罗博报告》+《中国航空》（暂定） 三个杂志均投放《世界就在半山湖 篇》形象广告。 《地产观察》上投放《豪宅回归家文化》大软文。 五月份，创作6月系列稿。 媒体 内容 时间节点 网络 搜房网 产品价值解读阶段，为样板开放蓄势。 贯穿6月 新浪乐居 杂志 地产观察 软文运动：产品价值解读，形成关注热点。 6月刊 航空类杂志 主形象广告《半领半隐篇》，或新系列稿。 6月刊 报纸 沈阳日报 新系列广告。 6月2日（三联版） 华商晨报 6月2日（三联版） 数据库营销 短信+彩信+楼书 以产品价值打击客群，多种传播组合打击客群。 贯穿6月（短信、彩信每周一次，根据市场调整） 渠道 外展场 物料发放，解读产品价值，精准打击目标客群 6月 户外 购买资源 棋盘山 300亩大湖 私藏大别墅 6月 六月份媒体排期 六月媒体组合之报纸 报纸选择沈阳日报+华商晨报； 报广形式树立项目形象，为后期样板间开放先期预热； 三联版形式轰炸式投放，保证本案成为阶段性城市讨论话题，塑造本案之影响力。 具体时间，建议6.2三联版。 六月媒体组合之网络 网络选择搜房网+新浪乐居组合； 本司每周提供两篇软文，始终围绕“湖的唯一性”的产品价值和“豪宅回归家文化