香港司培思（SPACE）2010年天津金茂广场商业项目策划报告.pdfVIP

本案策划主旨 成功招商是我们的首要目标； 持久运营是我们的根本目的； 提升物业品质、实现商业公寓共赢是我们的现实要求； 1 市场宏观形势研究 项 目 区域市场形式分析 商业市场研究 策 商业形式研究 划 项目自身条件深研 思 路 消费者研究 项目SWOT分析 项目总体发展方向 项目总体发展方向 项目定位 业态规划 建筑建议 2 第一部分 区域市场形势分析—客观形势 3 1、市场宏观形势研究 4 市场宏观形势研究： 为商业发展创造有利的基础条件 宏观经济环境 充满了新的机遇与挑战 商业多集中在南开\和平\河西 现有商业布局 和平区商业发展形式良好 中高档业态刚刚起步，尚需要一定培育时间 现有商业特征 市场需要突破传统的商业形式 居住类物业的升级加速人口结构的升级 住宅销售火爆 和平区销售价格领先全市水平, 可以预见未来人口结构将发生较大变化 带来更具消费能力和欲望的商务人群， 写字楼市场 加速人口结构的升级 高星级的商务酒店和经济型酒店受到 酒店市场 消费者追捧，商务活动增多,商务氛围好转 5 通过对市场宏观背景的分析，我们发现从现有的各方 面条件看，无论是宏观环境、商业市场、商务氛围等对于 本案的支持都是十分明显的。 在大的宏观背景下，我们看到的是未来光明的发展前 景，但我们应该更深入了解商业市场,把脉商业发展趋势! 6 2、商业市场研究