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澳洲买房贷款利率不变，房价升势不会长久 澳洲储备银行（Reserve Bank ）今天宣布，1.5%的低利率目前维持不 变。澳储行今天宣布维持澳洲买房贷款利 不变。 据澳洲广播公司报道，今天，澳储行自 8 月以来第 3 个月宣布利率维持不 变，符合大部分经济学家预期。60 名经济学家此前接受采访，其中只有 5 名认 为本月将会降息。 澳洲储备银行（Reserve Bank11 月 1 日宣布，1.5%的低利率目前维持不 变 澳洲储备银行曾在今年 8 月将现金利率从 1.75%降至 1.5% ，创历史新 低。 11 月曾是澳储行较多动作的一个月份。2006 年到 2011 年间，澳储行连 续 6 年在墨尔本杯日（Melbourne Cup Day ）宣布调整利率。 过去数月，澳储行反复尝试压制悉尼和墨尔本房价增长，显示住房市场重 新成为澳储行的首要考虑。澳储行新任行长洛伊（Philip Lowe ）在会后声明中 表示：“过去一年，房地产市场收入和住房贷款增长有所放缓。与去年相比， 住房价格升幅有所下降。不过，最近几个月，部分市场的价格又出现显著上 升。” 房地产分析机构 CoreLogic 今天上午发布的最新房价数据显示， 10 月全 国住房价格上升 0.5% ，年增幅为7.5% ，悉尼、墨尔本和堪培拉升幅最为明 显。 劳伊同时警告房地产投资者，这种增长趋势并不长久。他说：“未来几年 内，推出市场的公寓数量将相当可观，尤其是在东部的首府城市。”澳储行曾 多次警告部分地区将出现供过于求，导致房价下跌。“未来数十年间，租金增 长将会非常缓慢。” 部分分析师认为，澳储行声明提到“银行认为这次会议决定保持利率不 变，符合经济可持续增长现状，有利于实现通胀目标”，暗示利率已经触底。 澳洲联邦证券（CommSec ）首席经济学家詹姆斯（Craig James ）发表评 论指：“澳洲储备银行对目前现金利率水平明确表示满意，意味着目前不太可 能考虑降息。利率可能已经触底，但这不代表明年不会加息。” 这种观点得到多数分析师赞同，其中甚至包括曾预测进一步降息的凯投宏 观（Capital Economics ）。 凯投宏观首席经济学家戴尔斯（Paul Dales ）指出：“未来进一步降息的 可能性不大，但这不代表澳储行已经解决了通胀过低的问题。”不过，戴尔斯 仍坚持认为会再有两次降息。“如果下半年通胀上升水平没能达到澳储行预 期，利率可能会降到 1%。” 西太银行（Westpac ）首席经济学家埃文斯（Bill Evans ）表示，除非澳洲 经济出现重大问题，否则不可能出现进一步降息。他在分析中指出：“2016 年 的政策都在针对早前出现的通胀低迷，目前政策开始重新关注实体经济。我们 预测明年就业率增长达到 1.6% ，带动经济增长达到3.3%。在这个情况下，应 该不需要降低利率。不过，如果明年通胀增长真的触碰到了 2%-3%的目标底 线，就有可能严重影响经济，尤其是就业市场。我们并不预期、但必须承认， 如果 2017 年发生利率调整，降息的可能性多于加息。” 如果您有任何关于澳洲买房的问题，都可以前来咨询小居，最后，希望您 能在异乡找到属于自己的异乡好居。