房产继承、过户之省钱方法.docxVIP

房产继承、过户之省钱方法 ? 目前房产继承过户只有以下两种方法：? 一、通过公证进行继承。 建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和 遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。因此，继承的房产应在进行公证后才能进行权属登记。 （一）房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。（具体步骤及费用根据所属地区不同而有区别） 第一步：到区或市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。 1、有遗嘱的继承权公证需提交的资料：（1）、被继承人死亡证明；（2）、该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；（5）、继承人的身份证件；（6）、其他公证处要求提供的文件。 2、无遗嘱的继承权公证需提交的资料：（1）、被继承人死亡证明；（2）、该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）、继承人的身份证件；（5）、其他公证处要求提供的文件。 3、公证费用：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2％收取，最低收取200?元。 第二步：房地产继承登记。房屋继承人到房地产交易中心进行房屋产权继承登记。 1、需提交的资料：（1）、申请书原件；（2）、当事人身份证件；（3）、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件；（4）、房地产权证原件；（5）、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；（6）、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；(7)、被继承人死亡证明；(8)、继承权公证书原件；(9)、其他有关文件。 2、费用：登记费：100元/件；合同印花税：继承房屋评估价的0.05％；权证印花税：5元/本；交易手续费：5元/平方米；契税：免缴。 3、办理期限：25日内。 （二）契税的交纳： 1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 2、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 （三）办理继承权公证书，需要向公证处申请办理，公证处的收费标准为遗产的2%，另外继承人还须支付遗产的评估费，这两笔费用加起来高得离谱。? ? 二、?通过法院确权进行继承。 通过法院确权交纳的主要是律师费和法院的诉讼费，而且法院确权也有两种，一种是判决，一种是调解，调解结案的诉讼费减半收取。因此，到法院以法定继承起诉，由法院出具调解书后到房产部门办理过户也许更省钱。但是，并不是只要进行继承诉讼就可以省钱，因为如何进行诉讼，确是一门学问，诉讼是个技术，也是个艺术。法律本身就像一个游戏规则，而想要游戏成功，仅仅知道这些规则是远远不够的，还需要对于法律的娴熟运用和对于司法实践的精准把握。通过聘请熟悉本方面案件的律师，经过精心筹划，即使加上律师费，继承人也还可以省下一笔不菲的继承费用，甚至节约过半。 例如：一个法定继承纠纷的案件。总的遗产价值实际有三百多万，七个法定继承人，有一人在国外，有两个已故，已故两个法定继承人的转继承人有八个（两个在本地，六个在外地）。作为律师为了为最大限度地方便委托人，维护委托人的最大利益，为其提出两个建议：1、只起诉其中几个最对立的继承人作被告，目的有两个：其一，继承纠纷毕竟是家庭内部纠纷，均有血缘亲属关系，如果树敌太多（在老百姓的观念里，成为被告就是原告对自己的公然挑战），在诉讼中自己会很被动；其二，以更多的人为被告无疑要提供更多人的详细地址信息、联系方式，而查找这些人的信息对委托人来说并非易事。2、只要求七分之一的份额。目的只有一个，就是尽量少交诉讼费用。从法律上讲，一般来说法定继承人只能主张遗产中的按份平均份额，所以主张全部份额也是不合适的，也不会得到支持，只能多交诉讼费用。上述两个建议都是有相关法律依据的。 （一）、关于诉讼主体问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定，“起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属