综述房产测绘质量管理优化策略要点.PDF

中国月期刊咨询网 综述房产测绘质量管理优化策略要点 摘要：本文从实际工程中的三个环节出发，最后提出了几点加强房产测绘质量管理的优化策略，仅供参考。 关键词：房产测绘;质量;管理 前言：房产测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置 、形状、面积为重点，绘制成房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。提高房产测绘 的质量管理可以切实保护当事人的合法权益,而成果质量作为房产测绘的命脉更显重要。 一、房地产测绘的质量控制措施 因为不同的生产人员对规范的理解会有差异，在房地产测绘中，很容易出现用不同的计算方法和计算依据对同一套商 品房及测绘的现象，这样所得出的建筑面积就会不一样。所以技术路线设计、实施测绘以及检查验收这三个环节的作 用非常关键，直接影响着测绘成果的质量。 1、对技术路线设计的质量控制 技术路线设计指的是根据测绘目的以及测量房屋的规划等建房资料，在对房屋产权档案进行查询后，对测量房屋确定 测绘依据、方法以及分摊模型的步骤。 通常来说，技术路线设计的原则是从整体到局部，由粗到细的一个过程。首先，依据测绘类型和测绘目的，明确测绘 过程所采用的技术标准以及要达到的测绘精度;第二，根据待测房屋的图纸，以及计划采用的技术标准，确定房屋个 空间的具体算法以及整座楼共用部分的分摊层次;最后，技术负责人联合质检、负责该项目的组长召开技术会议，确 定房屋具体算法、整幢房屋共用部位的分摊原则、技术标准未明确规定部分解决方式的方案。并将该方案由组长传达 给该项目小组。 2、作业过程的质量控制 作用过程的主要内容包括外业数据采集、内业图形处理等，其完成情况会对房产的测绘结果产生直接影响，是质量控 制的关键。 2.1外业数据采集 要使用经检定合格的一起和工具对外业数据进行采集。一般遵循先整体后局部的原则。在记录外爷数据的同时对测量 草图中标注的数据进行核对，检测两者质检的差值是否超过技术误差。倘若两者的出入过大，就要分析其原因，然后 进行调整。例如在测量房屋长度时外墙抹灰的偏差允许在2-3厘米之间，外贴瓷砖允许出现3-4厘米的偏差，外贴装饰 板、石材，玻璃要等视现场情况而定，可达5-15厘米，甚至15厘米以上，这些可当做是施工差误来处理，不用进行纠 正。如果出入明显超出以上标准的，那么，就要分析差值较大的原因，然后再进行调整。确定房屋建造尺寸变更的， 需要委托单位重新提供图纸。 2.2内业图形处理及分摊计算 内业处理要在外业数据采集完成后抓紧时间进行，出现问题，及时改正，避免遗漏而返工。在完成图形处理之后，并 在内业计算之前，要对数据进行全面的核对。房屋算法、分摊原则、技术标准没有进行明确规定的部分必须按照既定 技术路线来进行。 3、检查过程的质量控制 3.1自查、互查 自查应该贯穿于整个作业过程的始终，是保障测绘成果质量的重要环节。第一测绘人员在测绘过程中应该经常检测自 己的作业方式，对以完成的部分要及时的进行全面检测，防止疏漏或者出现错误，自查完成后，可以由第二测绘人员 进行再次检查，即互查。 中国月期刊咨询网 3.2一级检查 一级检查是以自查和互查为基础的，由作业组的专职检查人员，按照该项目设计的技术路线，对测绘成果进行细致的 检查以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。 3.3二级检查一级检查结束后，由测绘单位的质量检测机构的专职人员进行二级检查。其检查重点是对测绘成果产生 的依据和过程，以及对图形、数据等的抽查。 最后，为了保证测绘产品的质量，除了高强度的业内检查外，还应保证一定比例的外业检查。每个项目在野外作业结 束之前，作业组都必须进行野外自检，主要检查的内容包括每幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差，各项指标都 必须确保在误差范围内。作业组长还需要对测区进行巡视检查，确保没有错误后结束野外作业。技术部门则需要不定 期的组织对测绘产品进行野外抽查工作，并做好野外检查记录。 二、如何加强对测绘工程的质量管理的几个建议措施 1、建立房产测绘成果公示制度 首先推出测绘成果资料目录的通告制度，对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包 括房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信 息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测