短租行业未来9大风口90潜力市场待开发.docxVIP

全品类跨境电商平台 跨境电商平台 在腾讯研究院的上一篇报告里，已经提到在线短租的百亿潜在市场空间尚未释放，90%的潜力市场尚待开拓，闲置房源的挖掘也仅占冰山一角。据中国饭店协会统计，我国酒店的客房总数为196万多间，如果在线短租行业能够获取的10%城镇闲置房源，规模将远超星级酒店。 从目前来看，整体市场虽然潜力巨大，但是机遇与挑战并存，竞争态势逐步从现在“扩房源，导流量”的跑马圈地阶段，向细分领域的精耕细作转变。 基于在线短租典型的双边市场特征，从供给端的增量市场扩充，需求端的长尾用户拓展，和在线短租商业生态的构建三个维度，梳理未来的九大发展风口。 不仅仅是各路玩家未来树立差异化竞争优势的发力点，同时也会影响着整个在线短租产业格局的演变和发展的态势。 供给端风口：海外市场，农村市场和特色民宿 从供给端来看，在线短租的下个风口在于海外市场、农村市场和特色民宿。目前海外市场预计有200-300亿的潜力规模，各路玩家已经涌现。伴随着乡 村旅游的热潮，农村市场升温，已经有先行企业在开疆拓土。特色民宿聚焦于房东和房源的特色价值，伴随着各类网红的井喷，围绕特色民宿的商业价值变现也有极 大的想象空间。 海外市场持续升温 200亿海外市场翘首以待 中国拥有世界最大的出境游群体，据统计，2015年中国近1.2亿人次出境游，连续三年居世界第一。其中有2/3的游客选择自由行，达到了近8000万人次。从增长幅度来看，从2014年出境游人次首次过亿，出境游市场同比增幅超过10%，彰显了快速发展的态势。 而据旅游新闻网站SKift报告显示，欧洲有20%的旅行者选择在线短租，全球旅游研究机构PhoCusWright调研指出美国的用户比例为 17%。如果按照20%的潜在比例计算，国内游客预计有1600万人次选择在线短租。如果按每个人出境游一般住宿5-6晚计算，按一个人一晚300元粗略 估算，国人在海外在线短租的潜在市场规模为240亿-300亿元，虽然略低于国内，但同样为百亿元市场规模。 海外市场细分玩家涌现 海外民宿相比酒店而言，地理位置、房间价格等优势更加明显， “体验当地人的生活”的需求更加突出，并且海外民宿行业相对成熟和规范，所以海外在线短租市场自然成了初创公司的开拓目标。 除了像途家这种从国内辐射国外的全球民宿预定平台，国内已经出现多家创立伊始，就专门面向海外的在线短租平台。例如一家民宿，主打全球华人民宿预定 平台，使房东和房客可以无障碍沟通，目前也在开拓国内市场。海外短租住百家成为国内在线短租首家上市企业，其他的还有包括喊你玩、趣住啊、第六感、自在 客、大鱼自助游等多家平台，普遍处于融资的天使轮或A轮阶段，快速扩张期。 数据来源：公开资料整理 而主攻国内的在线短租平台普遍已经上线或者计划拓展海外房源，可以预见未来随着出境游的持续升温，海外在线短租市场竞争会更加激烈。 农村市场未来可期 乡村旅游热潮涌现 到目前为止，我国乡村旅游市场还有很大的开发空间。据统计，2014年，乡村旅游的游客数量达12亿人次，占到全部游客数量的30%，有3300万 农民受益。而据国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》指出，到2020年，全国乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民 5000万人，可见政府正在大力推动乡村旅游的建设。 而旅游具有的淡旺季特征，和酒店的巨大建设成本，无疑使酒店无法成为农村旅游住宿的主力军，而农村民宿，无疑将成为主流。 这一点，从农家乐的发展趋势就可以印证，2014年，全国农村已形成了200万家农家乐，预计到2020年，将形成300万家。除去农家乐的专业化 运营外，还有海量的农村个体房源或房间可供出租，如果在线短租平台与这些专业资源或者闲置房源开展深度合作，这无疑是对于房东和平台双赢的局面。 先行企业已经开疆拓土 目前由于农村民宿普遍面临着房屋设施、卫生条件、服务品质等问题，使得农家乐、农村客栈等一直处于粗放发展的局面。而在线短租平台的介入，无疑有助 于农村旅游住宿的升级改造。现在已有领军企业做出表率，例如途家与远大住工联合打造“途远”项目，定位于中国乡村旅游度假综合服务供应商，打造乡村旅游度 假产品。小猪短租启动“乡村美宿”计划，打造“新乡村桃花源”等。 同时各地市政府也纷纷响应国家政策推动，例如杭州桐庐县财政每年投入500万元打造农村民宿，提升品质和环境等。随着城市在线短租市场竞争激烈，在政府政策和在线短租平台的共同推动，农村在线短租市场无疑将成为新的热点市场。 特色民宿聚焦“IP“价值 2016年开年,最火的就是围绕”人”的商业价值变现, 各类网红引领着市场的走向。在线短租自身就是主打个性化房源，但是如何将个性化和特色化发挥到极致，打造基于房东和房源的”IP“, 吸引或构建粉丝社群，甚至使房子本身成为旅