登记官案例实务讲稿4月16提纲.pptVIP

5、限制民事行为能力人或无民事行为能力人的房屋登记问题 《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。” 《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。 注：登记机构不能单凭当事人亲属的陈述或 医疗证明认定某一当事人为无民事行为能力人 。 人民法院只能对其民事行为能力进行否定式 认定，其余均应首先推定为完全民事行为能力人。 20、在抵押登记中的一些问题 （1）学校、医院等的财产能否抵押 法律法规对禁止抵押的范围作了明确的界定，即须得满足三个条件，一是以公益为目的；二是必须为教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；三是为事业单位、社会团体所有。三个条件须同时满足才属于禁止抵押的范围。任何一个条件不符合都可以对其进行抵押，且能够进行抵押还必须满足为自身的债务所设定。因此，对不属于事业单位和社会团体的所有权人来说，即便该房产属于以公益为目的，也不应禁止对其进行抵押。 （2）自然人之间的借贷能否设置抵押 ①主合同是否依法成立 《合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第四条又规定：“