我国农村土地产权制度的现状与改革模式选择_0.docVIP

我国农村土地产权制度的现状与改革模式选择 　　(二) 农村 土地产权制度改革的核心 内容 　　农村土地产权制度改革的核心内容主要是把土地承包权赋予物权的属性，让农民拥有农地产权并使土地使用权进入市场。这是实现农村土地产权制度改革的基本目标的根本途径。 　　赋予农村承包权以物权的性质，也就是在 法律 中明确规定土地承包经营权是一种财产权。所谓农民的土地财产权，是指农民拥有的对土地的使用权、收益权和让渡权。同其他任何产权一样，这种权利不可能是绝对权利，必然要受法律乃至 社会 习惯的制约。尤其在土地权利方面，各主要国家都有许多法律对土地财产权的实现做了限制。确立土地财产权，具体地说，就是要实行农村耕地承包权物权化、长期化、商品化。物权化是指所有耕地按照一定标准承包给农户，取消“双田制”等一切村干部可以在短期内任意发包耕地的权力。长期化是指耕地永久承包，承包权可以继承。商品化是指承包权可以买卖。在这个原则下，实行土地承包权的重新调整，除乡村道路等公用设施占地外，其他一切农地根据承包权划分给农户。 　　土地承包权的物权化可以保障农民的权益不受土地所有权变动的 影响 ，稳定农民的直接经营和交易预期，减少未来不确性因素对农民权益的影响。具体表现为两个方面：一是土地承包经营权的物权化可以强化农民的土地所有权，对作为发包方的集体任意撕毁合同的违约行为起到有效的制约作用；二是承包经营权的物权性质还可以直接对抗任何组织和个人对农民土地的侵权行为，有效保护耕地，保护农民的权益。同时，土地承包经营权的物权化会使农民在利用土地方面获得更大的自由度，有利于农村土地使用权的流转。这对于农民走出土地、摆脱贫穷、实现土地的规模经营、推动城市化进程将具有重要的意义。如安徽阜阳试验区的“反租倒包”，就是在近似地赋予农民土地经营权物权性质的前提下由村集体以每年600元/亩的租价向农民反租属于自己的土地，形成区域化、规模化种植，再倒包给农民进行经营管理。其中“反租”的意义，就在于以支付租金的形式承认农民对土地的物权性质。 　　三、土地承包经营权物权化的历程与未来改革模式展望 　　(一)既有的政策和法律对土地承包权的规定 　　从土地承包期限上来看，1993年《关于当前农村和农村 经济 发展 的若干政策措施》指出：“在原定的耕地承包期到期以后再延长30年不变，开垦荒地、营造林地、治沙改土等从事开发性生产的承包期可以更长。”1998年修订的《土地管理法》规定在原有土地承包期的基础上再延长30年。1994年农业部颁布《关于进一步完善和稳定土地承包关系的意见》及中办发(1997)16号文件《关于进一步完善和稳定土地承包关系的通知》都提出了“大稳定、小调整”的方针，客观上保证了土地使用权的长期化。2002年8月29日颁布的《农村土地承包法》第20条规定：“耕地的承包期为30年，草地的承包期为30至50年，林地的承包期为30至70年，特殊林木林地的承包期经国务院林业行政主管部门的批准可以延长。” 　　从土地承包权的流转来看，既有的政策和法律所赋予农民对自己经营的土地的处置权的自由度越来越大。1984年《关于农村工作的通知》中规定在发包人同意的情况下承包人可以转包。1995年国务院转批农业部《关于稳定和完善土地承包关系的意见》规定：“在坚持土地集体所有和不改变土地用途的前提下，经发包人同意允许承包方在承包期内对承包土地依法转包、转让、互换、入股，其合法权益受法律保护。”1995年《担保法》规定，经发包人同意“四荒”土地的土地使用权可以抵押。2002年8月9日颁布的《农村土地承包法》第34条规定： “土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转及流转方式”；第37条规定：“采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或其他流转方式的，应当报发包方备案”。 　　(二)《物权法》对土地承包经营权物权性质的确认与未来改革模式选择 　　2007年3月1 6日颁布并将于2007年10月1日起施行的《物权法》将土地承包经营权确定为用益物权，这是我国物权法第一次承认了承包经营权的物权性质。它在不改变我国农村集体土地的性质的基础上，为保持农村土地承包关系长期稳定，维护土地承包经营权人的合法权益，促进土地承包经营权的流转，保护农用土地长期用于农业生产提供了法律依据。《物权法》对“土地承包经营权”的积极意义是毋容置疑的，但它在规范和指导农村土地产权制度改革中的实际作用发挥还有待检验，而且它本身的一些不足也为下一步的改革模式选择提出了新的方向和要求。 　　关于土地承包经营权的流转，物权法的相关规定在一定程度上背离了其作为一种物权的性质。《物权法》第133条规定： “通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律