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租客不签订租赁合同,房东可以提前几日要求其搬离出租房 租客不搬家 案例 案例1：房屋租赁到期了，房客找不到怎么办？ 我的房子租给别人，签了一年的合同，房租已交清。房子到期前一个月联系房客，联系不上，后来其所有电话都停机，各种方式都联系不上。现在合同都超了一个多月了，据我了解房客做生意赔了，欠了很多债，据说是跑了，可他的东西还在我哪（一张双人床，一台电视，一个壁挂空调，其他一些零散东西，后来楼下临居证实的确有两三个月家里没人），钥匙都在他那，我该怎么办？我找人开门合法不？有朋友说开门前要发个函告，是不要发这个东西？他要真跑了我也不可能等他回来，东西该如何处理？ 来广宁律师 : 回复时间:2012-02-27 21:01:00 你好，可以在门口贴上一个月的通知，到期可以处置，为了维护你的合法权益免受侵害，稳妥起见，如需进一步了解详情可来电或当面咨询。 李军超律师: 回复时间:2012-02-28 08:51:00 你可以开门处理房屋。但必须做好告知义务，可将财物向公证机关提存。或者折价冲抵房租。 案例2：租房合同已满，房客部分物品未搬，多次交涉未果！ 签租房合同的人将房子交给他朋友居住，而他朋友又因个人原因，并未长期居住在出租房内。2月份租房合约满后，居住者表示不再租房，就把水电费，押金等结算完。当时答应第2天将留与房内的物品搬走，但第2天并未搬走。之后多次交涉，都以各种理由拖延搬物时间，现在打居住者电话不接，打给签字者，也以各种理由推脱。其中也找过中介和社区片警，也未有结果！ 是否有不起诉解决问题的方法。我国法律是否有规定，房客在租房合同满后，押金已抵付房租或结算的情况下，房东多久有权将房客的物品丢弃处理，将房子收回而不触犯法律！ [山东-济南] 韩东律师：回复时间：2009年03月11日 12时56分 房东无权将房客的东西丢弃 尽量协商解决 协商不成只能通过诉讼解决 案例3：房屋租赁合同到期房客不肯搬走怎么办？ 我家一间店面房子七年前租给别人开烟酒店，租赁合同每年一签。因为是周边村里的人就合同写着很简单。写明甲方租给乙方位于哪里的房子一间，合同2008年10月20日到2009年11月19日，租金多少，半年一付，还注明在合同到期前一个月对是否还要续租下半年需要提前通知。之后就是双方的签名。 现在房东不想继续租给那个房客，曾在半年里多次口头通知她，还在3个月前写了一份通知书给她，说明不想继续出租的意愿，当时是直接交给她的（没有用挂号信），现在她就赖没有收到这封信。 还有合同已与前几日到期，她就不肯搬，还说已让一个朋友来说情想继续租而我妈已经答应了，可我妈根本就没应允，那个中间人也说没有我妈答应这事，她还曾经找人打了我爸，扬言威胁，我们打了110，备了案，因为是口头的，打人也在一月前，证人也是围观看热闹的，没有很直接的证据警察也就备了案这样而已。现在她说要搬可以，赔偿他们装修店面5万元的损失费等等提出一系列田间，反正很是嚣张。感觉房客比房东还凶，我们自己的房子还拿不回来，还活在别人的恐吓中。 现在在合约到期后，我有补发一份合约到期告知的挂号信给房客，说明到期后不再出租给她，还给她7日时间搬离，还注明请恢复房屋出租前原状。而挂号信寄出得20天才能去邮局查询，而在这个关口，她会不会拒收这封信也很难说。 在合约到期之后的第一天，因为气不过，我们有停过他们一天水电，我们自己也不用，想让他们受不了搬走，后来感觉这样会被他们捉住把柄，所以放弃了，这个停水电的办法是不是很不妥，因为每月我们有向他们收水电费。 请问律师，现在应该怎么办？合约到期应该视为合同自动终止，他们现在赖着不走，应该怎么通过法律手续解决？期待您的回复。 [浙江-杭州]吴健弘律师：回复时间： 2009-11-23 07:15 直接起诉,要求赔偿你家的各种损失. [浙江-杭州]邴朝祥律师：回复时间：2009-11-23 15:16 既然合同已经到期，你们有权不续签，直接要求对方搬走；也可以直接去法院起诉，要求对方腾房并赔偿占用期间的损失 案例4：房客房租不交东西不搬人也不露面，这叫房东如何是好？？ “我把店铺租给别人开棋牌室，可房客欠了一个月的房租不交，店铺也停止营业，里面的东西也不搬出去……”2月8日上午，家住筱塘社区的曾先生向本报新闻热线反映说，房客不搬东西，连房子都收不回，这让他不知如何是好。 据曾先生介绍，他的两坎店铺位于筱塘市场内，于2011年5月1日租给房客周某经营棋牌室。当时他们双方签订合同，约定合同期为一年，房租每月2500元，房租按月缴纳，如房客没有及时缴纳租金，房东有权终止合同。后因家中有事，周某把该店委托其朋友经营，该朋友在经营期间按月缴纳租金至2011年12月份，之后店门关闭暂停经营，并未露面继续缴纳