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租赁合同逾期违约金条款(共10篇) 浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法 浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法 [摘 要]逾期付款是实务中常见的违约行为，相应的逾期付款违约金的计算便成为诸多案件的争议焦点，但实务中对逾期付款违约金的计算却普遍存在偏差。笔者借一起租赁合同纠纷，以最新司法解释为依据，对逾期付款违约金的计算问题进行了梳理、总结，同时提出了一些见解。 [关键词]租赁合同；逾期付款损失；逾期付款违约金 一、问题的提出 甲、乙公司订立了一份租赁合同，约定由甲公司出租若干工地使用的钢管、扣件组给乙公司，乙公司如未按照合同约定期限支付租金，则需以每日千分之二的标准向甲公司支付违约金约39万元。后乙公司逾期两年未支付租金，甲公司诉至法院，要求乙公司按照合同约定标准支付违约金。庭审中乙公司提出违约金过高，要求法院予以调整，一审法院判令乙公司偿还所欠租金34万元，同时支付违约金10万元。 在判决书中，法院认定约定的违约金过高并进行了调整，但未明确具体的调整过程。笔者认为，该案中法院所判罚的违约金仍有过高之嫌，而主要原因在于法院对违约金的调整基础——逾期付款损失的认定存在偏差。现笔者拟结合最新的法律法规及相关理论，就租赁合同中的逾期付款违约金计算问题作简单分析。 二、逾期付款违约金的概念及性质 逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务时依约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付，在实务当中又称滞纳金。①《合同法》第114条 第3款对逾期付款违约金作了规定，该款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。 违约金在性质上可分为惩罚性违约金与赔偿性违约金。前者指依当事人的约定或依法律法规的规定，对于违约所确定的一种制裁，②其典型特征为违约金可同时独立地与其他责任方式并用；而后者指当事人双方预先估计的损害赔偿总额。③对逾期付款违约金④的性质，学者之间存在分歧：王利明教授认为，该条（即《合同法》第114条第3款）实际上是对惩罚性违约金的规定。当事人专为履行迟延而约定违约金时，支付履行迟延的违约金并不免除债务人继续履行合同的责任。⑤崔建远教授则认为，《合同法》第114条第3款所规定“就迟延履行约定违约金”，可与“履行债务”并用，在该项违约金为迟延赔偿额的预定时，属于赔偿性违约金；在该项违约金属于替代赔偿额的预定时，则构成惩罚性违约金。⑥而韩世远教授认为《合同法》第114条规定的违约金，属于赔偿性违约金，即使第3款所规定的“就迟延履行约定违约金”，可与“履行债务”并用，亦不过是对于迟延赔偿的赔偿额的预定，仍属于赔偿性违约金。⑦ 篇二：租赁合同的违约金 篇一：租赁合同就合同违约金有约定的,该如何适用？ 租赁合同就合同违约金有约定的，该如何适用？ 问题: 租赁合同就合同违约金有约定的，该如何适用？ 解答:违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。 法律分析:违约金是指债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。 违约金依据不同的标准，有不同的划分。依其功能划分，违约金可分为两种：（1）惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。（2）补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。从违约金的产生形式上来看，违约金又可分为法定违约金和约定违约金。何宰飞与朱启娄企业租赁经营合同纠纷上诉案中即为约定违约金。 有关违约金，我国《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；”因此就约定的违约金而言，一方面，违约金的数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一