购房合同,首付.docVIP

购房合同,首付 零首付购房协议书 零首付购房协议书 开发商：（以下简称甲方） 身份证/护照（营业执照）号码： 公司地址： 联系电话： 认购方：（以下简称乙方） 身份证号码： 家庭住址： 联系电话： 甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协议书，具体内容如 下： 一、乙方于年 月 日购买甲方项目 室，总房款为 元，（大写：元整）。乙方所购 房的建筑面积为平方米，建面成交单价为米，采取 付款方式。根据甲方现行的购房政策规定， 乙方应在拿到房子起六个月期限内付清购房的首付款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的 房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、逾期还款的后果 乙方若逾期未在六个月之内还款，逾期在15天之内，自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款之日止，甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违约金至付清之日，逾期15天未缴纳款项，甲方有权不将房屋交给乙方。若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙方提出退房的，则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还，并承担一定违约费用。 六、本合同如有不尽事宜，经双方协商另行签订补充合同，补充协议与本合同具有同等法律效力。 七、本协议书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后即行生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 年月 篇二：购房合同首付后违约金 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。 经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。 但是，定金和