房地产项目26开发过程及需要报送307文件清单要点.doc

房地产项目开发过程及需要报送文件清单 1.土地出让阶段 2.项目选址阶段 立项 5、规划设计阶段 阶段 任务名称 准备文件清单 日期 责任人 规划 设计 阶段 规划 方案 图报 审 1、方案报审申请表 2、立项批文 3、建设项目选址意见书 4、地形图 5、规划设计方案（A3幅面，含总平面图、单体建筑平、立、剖面图；总平渲染图、建筑群鸟瞰图、重点部位和重要节点局部透视图）和电子文件 6、彩色效果图（A3幅面2套） 7、规划设计条件、红线图、网址点或果表复印件（各一份） 6、规划设计阶段 阶段 任务 名称 准备文件清单 日期 责任人 规划 设计 阶段 单体 方案 报审 1、初步设计报审申请表 2、地形图 3、方案批复意见 4、扩初设计文本及光盘1套 5、建设局就项目配套意见征询单（水、电、煤、有线、通讯、雨污水、技防、环保、交通、防疫、公交、人防、当地政府等） 7、施工设计阶段 阶段 任务 名称 准备文件清单 日期 责任人 施工 设计 阶段 施工 图报 审 1、施工图报审申请表 2、地形图 3、扩初审批批复 4、施工图及光盘 5、施工图审图证书 6、消防、交通、环保、节能办、技防、人防、当地政府审批意见 1、报审表 2、经建设行政主管部门审核备案的工程勘察合同、工程设计合同及合同履行情况证明材料 3、立项批文 4、设计方案审查意见书 5、初步设计批文 6、专项设计审查主管部门（消防、人防等部门）的审批意见 7、地质勘察报告 8、施工图设计文件（全套） 9、各专业相关计算书 10、勘察文件审查意见书 8、《建设用地规划许可证》办理 阶段 任务 名称 准备文件清单 日期 责任人 《建设 用地规划许可证》办理 申领《建设用地规划许可证》 1、国有土地使用权出让合同 2、规划土地审批申报表 3、新征（占）地批复文件 4、用地单位申请报告 5、立项批文 6、项目可行性研究报告、建设用地行址意见书及附图 7、地形图 8、预勘测定界图纸 9、环境影响评价报告 10、市水务主管部门审查同意意见（视需要） 11、需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报告 12、用地钉桩成果通知单 9、《建设工程规划许可证》办理 阶段 任务 名称 准备文件清单 日期 责任人 《建设工程规划许可证》办理 申领《建设工程规划许可证》 1、申报表 2、建设工程施工图纸（包括：图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各1份） 3、施工图文件审查意见 （审图单位出具） 4、规划意见书（含附图） 5、扩初批复意见 6、方案批批复意见 7、立项批复意见 8、公建配套协议 9、配套费交纳凭证 10、申领证的交费凭证 10、工程招投标 阶段 任务名称 准备文件清单 日期 责任人 工程招投标 获取建筑工程总包施工招标中标书 1、招标申请表 2、招标文件（工程量清单）、投标邀请书 3、施工图 4、招标委托代理合同（委托代理的项目提交） 5、专家评委意见报告 6、招投标中心（政府）手续费交费凭证 11、规划验线 阶段 任务名称 准备文件清单 日期 责任人 规划 验线 申请 施工 规划 验线 1、建设工程规划许可证 2、红线图 3、土地证 4、建筑工程施工许可证 5、建设工程验线申请表 6、涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料 7、建设用地定界资料 8、建设工程开工放样复验检测成果报告书 9、建设单位签订的《依法建设责任书》 10、施工单位签订的《依法施工责任书》 11、由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《工程测量成果》 12、《施工许可证》办理 阶段 任务名称 准备文件清单 日期 责任人 《施工许可证》办理 《申请施工许可证》 1、计划批文或登记备案证明原件、复印件各1份 2、国有土地用地批准手续2份 3、建设项目选址意见书2份 4、建设用地规划许