多重利好持续刺激楼市2016年开春东莞楼市疯狂暴涨.PDFVIP

多重利好持续刺激楼市 2016 年开春东莞楼市疯狂暴涨 延续着 2015 年的火热势头,2016 年初春东莞楼市表现强劲,出现暴涨行情.主要有 以下几个原因:一.国家层面给予楼市多重利好,房地产买卖双方均获得了较为宽松的货 币政策,为”去库存”打通了顺畅道路;二.”莞深同城”趋势深入人心,莞深从政府层面高度 重视和支持”莞深同城”,2016 年开春迎来众多莞深轨道交通利好消息,刺激深圳人置业 东莞.三.东莞处于”超低”去库存态势,不足 3 个月的去库存时间,房价得到强力支撑.临深 片的”断货”,让其它传统库存量较高的滞销区域赢得”千载难逢”的机会,库存得到快速消 化,量价均得到上涨. 前2 月:成交量暴增 1.3 倍,房价暴涨三成. 与 2015 年前 2 月相比,今年前 2 月东莞楼市最显著不同的是:今年开春楼市供不应 求,房价暴涨;去年则供过于求,房价回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2015 年 1-2 月供应井喷,达 132.8 万平方米,而成交则只有 78 万平方米,处于严重的供过于求.2016 年 1-2 月供应约 96.7 万平方米,同比减少27%,但在历史上仍属于高位水平;签约面积高 达 180.4 万平方米,同比大幅增加 1.3 倍 .2016 年 1-2 月东莞房价达 11205 元/平方米, 同比大幅暴涨近三约,约 27%. 房价跳跃式上涨,连续2 个月超 1.1 万元/平方米,涨幅达2-3 成 楼市进入 2016 年后,东莞房价呈现跳跃式上涨,从 2015 年的万元徘徊的价位,直接 跃升至 1.1 万.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016 年 1 月和 2 月一手住宅均价分 别为 11359 元和 11205 元,分别同比上涨 30%和 22% 东莞楼市连续 12 个月供不应求 除 2015 年 1-2 月外,长期以来,东莞楼市呈现供不应求,截至 2016 年 2 月,市场已经 持续长达 12 个月供不应求.随着 2015 年四季度成交量的暴增,东莞楼市库存快速下滑, 进入 2016 年后,供求矛盾更加突出,供不应求较严重,加剧了房价的上涨.2016 年 1 月和 2 月房价直达 1.1 万元/平方米,达到历史最高. 楼市库存连续 12 个月减少, 目前东莞去库存时间低至不到3 个月 合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至 2016 年 2 月 29 日,东莞一手住宅库存面 积仅约 301 万平方米,史上第一次创下连续 12 个月减少的记录;按照过去 6 个月平均消 化时间推算,去库存时间低至不到 3 个月,东莞楼市已经到了”一房难求”的境地.超低库存 这一状况支撑着 2016 年房价将继续稳步上扬. 东莞一半区域房价进入“万元时代”，3 镇街已悄然迈入“两万时代” 合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016 年 2 月东莞房价过万的区域达 16 个，比 去年同期增加 6 个，意味着东莞约一半的区域房价进入 “万元时代”。其中塘厦、凤 岗和松山湖三镇街已悄然迈入“两万时代”。2016 年 2 月房价排行榜中，大朗、大岭 山、樟木头等镇几匹“黑马”强势入围，主要得益于莞城同城趋势。在“深圳客”的 强势进攻下，东莞市区房价沦为“洼地”，明显逊色于临深片区。房价前十区域，市 区仅2 区域入围，并且排名较靠后，分别为东城区第7 和南城区垫底第 10.不久的将来 2016 年 5 月，东莞市区将最快进入轨道交通时代，预计无论一手房还是二手房，市区 房价将迎来补涨。 曾经的“高库存”，瞬间由劣势转变为优势 从 2016 年 2 月签约面积前十区域可看出，与往年较大不同的是，上榜区域出现较 多新鲜“面孔”，有超过半数区域曾在 2015 年一度被列为东莞“高库存”“高风险” 区域。如常平、厚街、石龙、桥头、道滘和石碣等，在临深片区卖断货后，在深圳客 强大攻势下，得以“重获新生 “，“高库存”瞬间由劣势转变为优势。“有货即是王 道“，东莞开发商达成普遍共识：”趁热打铁“，积极开工，加快入市步伐。 90- 100 平方米首置刚需产品供应比重大幅增加 合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016 年 1-2 月东莞一手住宅新增户型情况， 与去年同期最大的变化体现在 90-120 平方米区间段：90-100 平方米户型供应比重大 幅增加，由去年的 23%增至 42% ，增加了21 个百分点；100-120 平方米户型供应比 重则表现出明显的压缩，由去年的 24%减少至 12% ，减少了12 个百分点。总体而言， 今年户型的变化体现在首次置业刚需户型的增加