上海市保利嘉定新城项新目策划报告..ppt

为保利置业嘉定新城项目制订致胜的产品策略;嘉定新城项目初步认知;——全年供应总量763,497平方米，需求总量653,463平方米，整体市场呈供略大于求态势； ——120-140平方米房型供应占到总供应量的近30%，大面积供应是市场的主力； ——在整体市场呈现供略大于求的态势下，140-180平方米房型供不应求； ——因江桥地区在地域和客户上与本项目区域相差较大，故本次统计剔除江桥地区。;嘉定新城项目初步认知;嘉定新城项目初步认知;本次策略的思路：;第一部分：案例借鉴;案例借鉴;案例借鉴;案例借鉴;案例借鉴; 第二部分：项目属性;;［一］土地市场属性解析 ? 现实性?地块基本特质;［一］土地市场属性解析 ? 现实性?地块基本特质;［一］土地市场属性解析? 现实性?市场竞争;［一］土地市场属性解析 ? 现实性?74、90政策特质;产品品质空间提升大 竞争项目总体品质不高，产品品质空间值得期待。 标杆物业缺乏 目前区域竞争市场缺乏标杆物业。保利置业的介入可以借机打造中高品质产品，在嘉定新城地区树立保利品牌。;［一］土地市场属性解析? 现实性?分析结论;交通体系日趋完善，板块辐射半径迅速扩大。 轨道交通１１号线北段工程将于２００６年初开工建设，２０１１年前建成通车，根据轨道交通１１号线规划，主线、支线分岔地区，位于嘉定区中部的嘉定新城也是最容易吸引客流地区。 轨道11号线