恒宇天泽恒山十三号地产私募投资基金.PDFVIP

恒宇天泽恒山十三号地产私募投资基金 管理人 北京恒宇天泽投资管理有限公司 （以下简称“恒宇天泽”） 基金业协会代码 P1009036 交易对手 北京世纪开元房地产开发有限公司 托管人 国信证券股份有限公司 （以下简称“国信证券”） 发行规模 总规模不超过10000万元 资金门槛 100万元起 本基金认购资金主要通过投资于受让恒宇天泽泰山系列对北京世纪开 资金运用情况 元房地产开发有限公司的委托贷款受益权。实际通过银行委贷向北京 世纪开元房地产开发有限公司发放贷款，用于支付项目的工程款。 产品期限 12个月（满6个月可提前还款 ） 100万（含）以上8.5%/年； 预期收益率 300万（含）以上9%/年； 1000万（含）以上10%/年 收益分配 按自然季度付息，到期还本 本项目资料不得转载或给第三方传阅， 具体信息请以基金合同为准 1 地址：北京市东城区东滨河路乙1号航星园8号楼6层 邮编：100013 电话：400-188-8848 传真：010-8425 9261 标的项目介绍 ￭项目背景 北京世纪开元房地产开发有限公司的北京槐房万达广场项目于2015年6 月，项目得到市 发改委立项批复；2015年8 月；项目获得北京市扩大内需重大项目绿色审批通道；2015年7 月 底，项目开始进行施工建设；目前项目主体已经封顶，正在进行内外装修。预计10月底项目 竣工验收完毕；槐房万达广场将于11月底进行试营业，于12月22 日正式开业。规划用地面积 约7.1万m2 ，总建筑面积为23万m2 ，其中地上14.2万m2 ，地下8.8万m2 （地下均为二层）。 北京槐房万达广场项目是万达商业地产轻资产转型后的第一个合作项目；项目总建筑面 积23万平方米，项目总投资20亿元。 ￭地理位置及实景 槐房村位于北京市丰台区南苑乡，南四环公益西桥以南，是北京市丰台区新农村建 设的示范基地。本次融资项目所在地隶属于丰台区。 2 地址：北京市东城区东滨河路乙1号航星园8号楼6层 邮编：100013 电话：400-188-8848 传真：010-8425 9261 交易结构 3 地址：北京市东城区东滨河路乙1号航星园8号楼6层 邮编：100013 电话：400-188-8848 传真：010-8425 9261 风控措施  借款方基于与万达 《合作协议》的应收账款质押给我司；  我司与借款方签订监管协议 ，监管借款方公司证章照及所有银行账户；  借款方公司股东北京龙河之源园林绿化有限责任公司提供无限连带责任保证；  借款方公司股东北京盛世源达投资管理公司提供无限连带责任保证；  借款方股东北京盛世开元物业管理有限公司提供无限连带责任保证；  借款方公司法定代表人张洪提供个人无限连带责任保证。 借款人介绍-北京世纪开元房地产开发有限公司  基本情况 北京世纪开元房地产开发有限公司成立于2001年4月 ，公司注册资本：人民币5000万 元，法定代表人：张洪。系北京市丰台区南苑乡槐房村集体经济的核心层企业，房地产 开发二级企业。该公司主营业务为商品房开发建设及回迁房安置。 公司注册地址为北京市丰台区南苑乡槐房村(槐房联合公司院内)。主要经营范围：房地 产开发；酒店管理；企业管理咨询；企业管理服务；技术开发、技术推广、技术