同致行惠州市灿邦大亚新湾项目开发建议报告.pptVIP

灿邦大亚湾项目开发建议报告 谨呈：厦门灿邦投资有限公司 灿邦大亚湾项目开发建议报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目开发建议报告思路 1：城市化进程下房地产行业开发策略 2：项目开发启动物业形态建议 4：项目入市时机建议 3：项目开发启动物业面积及规模建议 5：项目入市价格初步判断 6：项目推广费用估算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目开发建议报告思路 1：城市化进程下房地产行业开发策略 2：项目开发启动物业形态建议 4：项目入市时机建议 3：项目开发启动物业面积及规模建议 5：项目入市价格初步判断 6：项目推广费用估算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1：城市化进程下房地产行业开发策略 -------城市化一般过程 目前大亚湾城市发展阶段正处于高度城市中心化阶段 本项目所在的城市中心区的区域位置，物业的组合业态应该符合城市发展的房地产类型发展特征 城市发展进程规律 城市群 城市化 大都市 郊区化 大亚湾现阶段发展模式 深圳现阶段发展模式 城市区域的房地产类型发展特征 结论 ：本项目的开发方向是集投资型商务公寓、商业、住宅于一体的城市综合体 上海现阶段发展模式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1：城市化进程下房地产行业开发策略 -------城市化过程中房地产开发顺序 住宅 商业 社区商业 街区商业（步行街） 大卖场带来商业聚集形成的核心商圈 商务市场 商住楼 街区商务楼（临街商铺） 写字楼 形态 目的 现状 集资房 福利房 自建房 商品房 解决居住生活需求 解决居民商业配套要求及其它方面需求（如娱乐、购物）等 满足人们商务办公功能 居住型和投资型物业并存，并以投资物业为主 基本上以街区商业　为主，没有形成大卖场带来的核心商圈 由原始的商隹楼向纯办公商务物业发展（如南山国际） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1：城市化进程下房地产行业开发策略 -------大亚湾房地产发展之“怪状” 在售及已售项目客户群体对比表： 项目名称 熊猫国际 康汇国际公寓 南山国际 凯旋居 海岸国际公寓 深圳投资客户 7成 2成 9.5成 6.5成 6 成 本地居住 2成 6 成 0.5成 2成 3成 其它 1成 2成 -- 1.5成 1成 目前大亚湾房地产发展处于城市发展过程中初级阶段， 购房 需求 改善型 自用型 区域聚集型 城区 外来 房地产开发初级阶段购房需求 “怪状” ：大亚湾房地产物业居住型和投资型物业并存，并以投资物业为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1：城市化进程下房地产行业开发策略 ------- “怪状”之成因分析 怪状成因一 怪状成因二 怪状成因三 大亚湾的地理区位 泛珠三角，两小时生活圈的形成 大亚湾的产业结构 石化产业，产业的聚集带来对房地产的需求，房地产市场发展前景看好。 大亚湾房地产价格洼地 深圳房地产均价：9000-10000元/平方米 大亚湾房地产均价：3500-4000元/平方米 价格洼地导致资金流向大亚湾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1：城市化进程下房地产行业开发策略 ------- 投资型物业存在的