宁波北仑富春江南路项新目前期战略定位及产品规划报告.pptVIP

　 客户结构 世茂世界湾 客户组成： 北仑客户为主，部份大市范围投资客。 客层结构： 区域刚需（婚房） 区域换房客（改善型） 公务员及事业单位中高层 大企业中高层 受世茂品牌吸引的投资客 里仁花园 客户组成： 大北仑客户 客层结构： 区域刚需（婚房） 区域换房客（改善型） 北仑园区外籍人士 公务员及事业单位中高层 大企业中高层 金城国际花园 客户组成： 大北仑客户 客层结构： 区域刚需（婚房） 区域换房客 公务员及事业单位员工 大企业中高层 荣安花园 客户组成： 以大碶客户为主 客层结构： 城镇化建设促进的改善型 工业区员工 区域刚需（婚房） 投资客（宁波温州） 派舍提香 客户组成： 以大碶客户为主 客层结构： 城镇化建设促进的改善型 工业区员工 区域刚需（婚房） 以荣安花园及派舍提香为例，存在一定的周边产业人群购房，本案周边未来有相当数量的产业人群，以此类推，本案对产业园区员工具有一定的吸引力。 本案对周边产业园区人群有一定的吸引力。 住宅可行性研判 北仑个别项目客户组成情况： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案周边存在多个乡村，包括前郑村，湖塘村在内约1万人左右，目前主要以农村小产权自住房为主，由村中的房产中介处询问得知，村民改善性住房需求较小，个别村民为子女购置新房选择商品房（如派舍缇香），以此类推，当地存在一定的购房需求， 本案周边乡村存在一定的购买需求。 住宅可行性研判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PS：派舍提香及荣安花园为二手价格 轻轨将为本案带来被城区高房价挤压客群。 住宅可行性研判 小港红联板块 镇海新城板块 慈城板块 城西板块 相对于区中心，离宁波方向更近，至阿育王寺车程仅10分钟。 轻轨开通后，将吸引一批来自宁波大市的被高房价挤压的客群。 阿育王寺 （车程10分钟） 区中心 车行约30分钟） 本案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案住宅可行性研判 产业导入 交通导入 形象导入 产业园区人群 宁波大市人群 周边村镇人群 产业园区 轻轨站点 商品住宅 三大因素导入决定项目住宅客群 本案住宅具有较好的可操作性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 办公可行性研判 本案周边产业以实体企业为主，基本拥有独立办公场所，对办公需求不大。 本案区域内规划有产业服务中心，性质与办公基本相同。 周边办公需求少，本案不适合做纯办公产品。 华丰整流设备厂 松以仓储设备制造有限公司 本案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　 企业高层人员以及非大陆人 企业中高层管理人员 企业员工 目前居住方式 该类客户群体外溢的区域外，以酒店、里仁花园、高档单身公寓等为主。 一部分外溢到区域外、富春花园以及企业提供宿舍 以宿舍为主，一部分自租 单身公寓需求　 中高端酒店式公寓、需求量有限　 需求量大　 需求量不大　 项目周边产业人群庞大，隐含着大量的租赁需求。 单身公寓可行性研判 产业人群对单身公寓需求情况： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 单身公寓可行性研判 产业人群数量 租赁需求 单身公寓需求 单身公寓具有一定的可操作性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose