深圳沙河新力源工业用新地项目整体定位.ppt

* 深圳中小企业在深港五大中心确立以及创业板的推出后将迎来历史性的机遇，中小企业将进入快速发展期 完善的资本市场 深港五大中心 主板市场 多层次的 资本市场 中小板市场 创业板市场 场外交易 《深圳市综合配套改革总体方案》获批，方案提出，深圳将与香港功能互补，错位发展，推动形成全球性的金融中心、物流中心、贸易中心、创新中心和国际文化创意中心，并在金融、港口、商贸、文化、教育等八个方面加强与香港的合作 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 其中的上千家上市及准上市中小企业在上市融资后手里都有大量的现金 “我们认为我们市基本符合创业板上市这种财务数据条件的不下一千家” ———深圳市中小企业服务中心杨副主任 “在市中小企业服务中心(市上市培育办)登记备案的351家拟上市企业中，已完成改制的有171 家，着手改制的有180家。登记备案企业数量以平均每月6家的速度在递增。” ———深圳市中小企业服务中心杨副主任 前23批已上市的120只创业板股首发合计融资854.62亿元，平均每股首发募资7.12亿元 “作为创业板的‘主场’，按梳理后的创业板上市后备企业资源统计，深圳市有1100家中小企业基本达到创业板上市财务指标” ———深圳市中小企业服务中心协调服务部陈部长 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 福田CBD制造企业总部占比超过30%（含电子、科技及其他实业企业）。 深圳中小企业发展现状 基数大 深圳中小企业数量有20多万家，占所有企业总数的99% 发展迅速 现已有130多家中小企业成功上市，其中制造业60多家 后备力量足 深圳有1100家中小企业基本达到上市财务指标，其中100家是重点培养对象，40家已完成辅导或正在辅导 制造企业发展不同阶段的三种办公模式 制造企业 模式二：工业园 模式三：商务区 模式一：前店后厂 结合生产布局办公，谈不上企业形象要求，基本无写字楼需求 企业发展，有了形象展示，配套服务等需求，对写字楼要求提高 展示企业形象、需求专业化物管服务、行业交流、上市融资等服务 这批企业都有展示企业形象、上市服务等需求，不愿继续在宝安、龙岗办公，而是积极在关内寻找总部办公用地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 现状却是深圳市区内总部办公用地基本被深圳龙头企业瓜分，无法满足快速发展的制造业企业、中小企业办公需求 目前关内商务用地有限，基本无地可批 现有的商务区定位均与制造类企业需求不完全匹配，大量制造类企业办公需求不能充分满足 深圳市政府也在积极的寻求解决方案，计划专门针对制造类企业以及中小型企业打造商务办公区 深圳商务中心 罗湖CBD 福田CBD 南山前海CBD 南山科技园 定位 位于深圳老中心区，是集金融、贸易、商业于一体的商务商业区。 定位为集金融、商贸、信息、文化、会展及行政为一体的城市商务、行政、文化中心。 重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域，将打造成未来整个珠三角的现代服务业中心。 针对高新技术产业创业，深圳产、学、研基地 代表写字楼 深圳发展银行大厦、地王大厦、华润大厦 卓越时代广场、大中华写字楼、NEO企业大道 海德大厦 联想大厦 深圳现有商务区未能充分满足制造类企业办公需求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 同时随着深圳创业板的开通，大量的中小企业谋划在深圳上市，并且集聚一批相关企业 准上市企业 相关企业 创业板市场吸纳的新能源、新材料、生物医药等领域的企业和其他领域成长性特别突出的企业，对甲级写字楼的需求同样是迫切而实际的。这些实力企业往往选择在深圳设立办公点，甚至将总部选择落户深圳，一方面原因是深圳３０年发展累计的产业链优势，另一方面也是企业在为创业板上市做着多方面的积极准备，他们对办公空间品质与面积的需求也是显而易见的 ———鸿隆集团 陈总 由创业板带动的风险投资、保荐人、承销商、会计师事务所、审计事务