浙江建业嘉兴项目市场新调研报告.doc

浙江建业嘉兴项目 市场调研报告 ◎前言 本报告系浙江精锐为浙江建业嘉兴项目撰写的市场调查报告，其中包含竞争市场市场调查、客户群问卷调查及项目地块优劣分析等内容。 本报告调查方法：实地考察、现场咨询、走访、问卷调查、资料搜集、抽样分析、综合研究等。 『本报告第一次市场调查时间：2008年1月14日—1月15日』 『本报告第二次市场调查时间：2008年1月24日—1月27日』 『本报告补充调查时间：2008年2月15日、2月28日-2月29日、3月6日』 『本报告撰写完成时间：2008年3月6日』 ◎目录： 第一部分 嘉兴宏观市场研究 7 一、嘉兴宏观数据研究 7 1、嘉兴地理概况 7 2、经济概况分析 7 二、居民收支结构分析 8 1、人均可支配收入 8 2、消费品支出 8 3、居民收支特点 8 三、人口状况研究 9 1、嘉兴市人口 9 2、人口结构 9 3、人口自然增长率 9 4、人口分布 9 四、交通环境研究 10 五、城市化进程 10 六、城市消费习俗研究 11 七、城市房地产品牌研究 11 小结： 12 第二部分 城市规划研究 13 一、城市总体规划 13 1、总规划方向 13 2、人口 13 3、绿地 14 二、用地规划 14 三、综合交通规划 14 1、公路 14 2、铁路 14 四、房地产市场规划 17 1、年限及范围 17 2、总体思路 17 3、发展目标。 17 4、发展重点和方向 17 5、产业布局规划 18 6、嘉兴房地产业发展的政策措施zz 19 7、大力培育、发展房地产消费市场 19 【小结】： 19 第三部分 嘉兴房地产市场研究 20 一、土地市场研究 20 1、总供应量 20 2、板块供应特点 20 3、出让价格 21 二、房地产开发状况研究 25 1、开发投资状况 25 2、供需状况 25 3、价格趋势研究 27 4、经济适用房供应状况 28 三、板块市场研究 29 1、版块划分 29 2、各板块房地产开发特点 32 小结： 38 第四部分 竞争物业市场对比研究 39 一、竞争目标选择 39 二、细分类别 39 1、物业规模 39 2、建筑类型 41 3、户型 42 4、价格概况 43 5、销售状况 45 6、建筑外立面分析 47 7、景观设计分析 47 8、配套设施 49 9、客户群分析 53 10、交付标准、物业管理及工程进度 53 三、重点个案对比分析 55 1、巴黎都市 55 2、格林小镇 56 3、发展·盛世豪庭 60 4、东菱·梅湾花园 64 5、新亚·香榭水岸 67 6、皇马公寓 69 7、当代华府 72 8、江南太阳城 75 9、南湖·星辰湾 77 小结： 81 第五部分 消费者研究 83 一、问卷分析研究 83 1、消费者购房计划 83 2、消费者选择购房考虑因素研究 84 3、购房选择区域 85 4、对消费者购房目的研究 85 5、物业类型选择 86 6、消费者对房产品面积选择状况研究 87 7、消费者对房价的选择分析 88 8、消费者对建筑风格的选择研究 88 9、消费者对小区配套要求研究 89 10、消费者对项目看法研究 90 二、客户访谈研究 90 【小结】 93 第六部分 项目区块研究 95 一、项目区位及城际关系分析 95 1、地理位置 95 2、城际关系 95 二、项目周边规划研究 96 1、近期周边规划 96 2、周边规划 97 三、项目现状研究 100 1、项目概况 100 2、项目周边环境分析 101 3、交通环境调查 103 4、周边市政配套调查 103 5、水污染调查 105 四、项目开发优劣势分析 105 1、项目优势分析 105 2、劣势分析 106 3、项目机会分析及因素分解 106 4、风险点分析 106 第七部分 结论及规划建议 108 一、关于宏数据研究结论 108 二、关于城市规划结论 108 三、关于城市房地产发展概况结论 109 四、关于需求研究结论 111 五、关于地块开发结论 112 附录二：嘉兴湘家荡规划 113 附录三：嘉兴社区商铺调研报告 116 第一部分 嘉兴宏观市场研究 一、嘉兴宏观数据研究 1、嘉兴地理概况 嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲南翼的杭嘉湖平原腹地，处于江、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉。东北邻上海，西南连杭州，西北接湖州、苏州相距均不到百公里，东南濒杭州湾、钱塘江口，北倚太湖，拥有121公里海岸线，是上海经济区的黄金地带之一。2007年嘉兴GDP达到1585.18亿元，增长14.4%,增幅比上年提高0.5个百分点。按户籍人口计算，人均GDP达到6200美元，仅次于杭州和宁波，位居全省第三。市经济结构进一步优化，一、二、三产的结构也由上年的6.5：60.0：33.5调整为6.3：59.