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满江红北京石景山区深新入研究报告
区域概述 区域概述小结 投产高科技芯片、减产钢铁”的首钢，有望使石景山区的居住环境大为改善，加上八大处高科技园区的新鲜出炉，五环路的使用等较多利好因素，被称为“京西明珠”的石景山已经成为西部地区地产的新热点。 小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part2 市场分析 区域概述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 一、市场调研目的 进行市场调研的主要目的是通过了解竞争对手的优劣势，寻找到市场的空缺，避开竞争对手，减少自身损耗，即所谓“避实击虚”。 二、区域代表项目调查 田村区域——融景城、兰德华庭 杨庄区域——西现代城、御景山、宏鑫家园 鲁谷区域——时代庐峰、京汉铂寓、远洋山水四期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 三、代表项目产品分析 区域 田村 杨庄 鲁谷 项目名称 融景城 比例 兰德华庭 比例 西现代城 比例 宏鑫家园 比例 御景山 比例 时代卢锋 比例 京汉铂寓 比例 远洋山水 比例 平层 一居 91 14% 12 8% 153 30% 14 7% 100 19% 96 15% 30 15% 29% 64 二居 126 28% 70 44% 204 40% 196 86% 290 56% 384 58% 69 35% 43% 94 三居 255 56% 50 31% 153 30% 14 7% 136 25% 192 27% 49 25% 28% 61 四居 ∕ ∕ 30 17% ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ 29 15% ∕ ∕ 跃层 17 2% ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ 20 10% ∕ ∕ 合计 455 162 510 224 526 672 197 ∕ 219 由此表可见，各区域周遍项目户型多以二居三居为主，二居的供应稍大于三居；一居的供应量较少，四居、跃层的供应最少。从居室的供应量上分析可以看出该区域的客户需求多还是以二居、三居为主，而需求二、三居客户的家庭结构多以三口或四口为主。 居住方式多为自住型,投资概念模糊。 1）户型比例分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 区域 田村 杨庄 鲁谷 项目名称 融景城 兰德华庭 西现代城 宏鑫家园 御景山 时代卢锋 京汉旭城 远洋山水 平层 一居 41㎡ 70/80㎡ 40/50㎡ 67㎡ 66/70㎡ 57㎡ 60∕70㎡ 60∕73㎡ 二居 85/93/131㎡ 100㎡ 81/97/103/109㎡ 90/96㎡ 104/107/117㎡ 97/107/116㎡ 90∕120㎡ 80∕90㎡ 三居 134㎡ 141/180㎡ 113/137㎡ 131㎡ 133㎡ 146/145㎡ 130∕170㎡ 140∕170㎡ 四居 ∕ 201㎡ ∕ ∕ ∕ ∕ 178㎡ ∕ 跃层 243㎡ ∕ ∕ ∕ ∕ ∕ 126㎡ ∕ 由上表可见，一居户型面积在40—70平米之间，其中以50—60平米项目为主田村区域和杨庄区域一居的供量较大。二居户型为多数项目的主力户型面积在80—131平米之间，其中以90—100平米左右项目为主。三居户型面积在113—145平米之间，其中以130—140平米左右项目为主。 四居户型是供量最少的产品户型面积在200平米左右。 2）户型面积分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 三、典型项目信息一览表 区域 田村 杨庄 鲁谷 项目 融景城 兰德华庭 西现代城 宏鑫家园 御景山 时代卢锋 京汉铂寓 远洋山水 均价
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